90%／1%原理 ------即90%的渗漏水问题都出现在仅占整个建筑物或建筑物外表面积1%的细节部位。
大多数的渗漏水并不是建筑物的防水体系或围护结构部件自身失效造成，而在建造过程中对过渡和收头等细部处理不当才是真正的原因。
第二原因：
99%的原理---99%的渗漏水都不是由于防水材料或系统本身的失效而引发。
（1）细部设计不当材料选择不当
（2）施工过程中，责任界定不明确
（3）业主方：未制定维修与保养计划，总是在出现问题后才进行维修，维修人员水平差
（4）材料供应商：过分的提高材料自身性能而非施工应用技术的提升 。
（5）防水施工：施工质量、材料质量、施工方式
二、屋面防水工程涉及到的重要规范条文
1、屋面工程所用的防水、保温材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等必须符合国家现行产品标准和设计要求。产品质量应由经过省级以上建设行政主管部门对其资质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位进行检测。（《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 3.0.6）
2、屋面防水工程完工后，应进行观感质量检查和雨后观察或淋水、蓄水试验，不得有渗漏和积水现象。（《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 3.0.12）
3、用细石混凝土做保护层时，混凝土应振捣密实，表面应抹平压光，分格缝纵横间距不应大于6m。分格缝的宽度宜为10mm~20mm。（《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 4.5.4）
4、卷材防水层的基层与突出屋面结构的交接处，以及基层转角处，找平层应做成圆弧形,且应整齐平顺。（《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 4.2.8）
5、块体材料、水泥砂浆或细石混凝土保护层与女儿墙和山墙之间，应预留宽度为30mm的缝隙，缝内宜填塞聚苯乙烯泡沫塑料，并应用密封材料嵌填密实。（ 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 4.5.5）
6、屋面坡度大于25%时，卷材应采取满粘和钉压固定措施。（《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 6.2.1）
7、卷材铺贴方向应符合下列规定：（1）卷材宜平行屋脊铺贴；（2）上下层卷材不得相互垂直铺贴。（《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 6.2.2）
8、卷材搭接缝应符合下列规定：（1）平行屋脊的卷材搭接缝应顺流水方向，卷材搭接宽度应符合表6.2.3的规定；（2）相邻两幅卷材短边搭接缝应错开，且不得小于500mm;（3）上下层卷材长边搭接缝应错开，且不得小于幅宽的1/3。（《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 6.2.3）
9、屋面排汽构造设计应符合下列规定：（《屋面工程技术规范》GB50345-2012 4.4.5）
（1）找平层设置的分格缝可兼作排汽道，排汽道的宽度宜为40mm；
（2）排汽道应纵横贯通，并应与大气连通的排汽孔相通，排汽孔可设在檐口下或纵横排汽道的交叉处；
（3）排汽道纵横间距宜为6m，屋面面积每36m2宜设置一个排汽孔，排汽孔应作防水处理；
（4）在保温层下也可铺设带支点的塑料板。
10、水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，防水层下应增设涂膜附加层。防水层及附加层伸入落水口不应小于50mm，并应粘结牢固。（《屋面工程技术规范》GB 50345-2012 4.11.16）
11、伸出屋面管道的防水构造应符合下列规定：（《屋面工程技 术规范》GB 50345-2012 4.11.19）
（1）管道周围的找平层应抹出高度不小于30mm的排水坡；
（2）管道泛水处的防水层下应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm；
（3）管道泛水处的防水层泛水高度不应小于250mm；
（4）卷材收头应用金属箍紧固和密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。
12、种植屋面防水蓄水检验：种植屋面防水工程竣工后，平屋面应进行48h蓄水检验，坡屋面应进行持续3h淋水检验。（《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013 3.4.3）
13、高跨屋面为无组织排水时，其低跨屋面受水冲刷的部位应加铺一层卷材，并应设40mm~50mm厚、300mm~500mm宽的C20细石混凝土保护层；高低跨屋面为有组织排水时，水落口管下应加设水簸箕。（《屋面工程技术规范》GB 50345-2012 4.2.7）
14、低女儿墙泛水处的防水层可直接铺贴或涂刷至压顶下，卷材收头应用金属压条钉压固定，并应用密封材料封严；涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。高女儿墙泛水处的防水层泛水高度不应小于250mm。（《屋面工程技术规范》GB 50345-2012 4.11.14）
15、山墙泛水处的防水层下应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm。（《屋面工程技术规范》GB 50345-2012 4.11.15）
16、设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并应在地脚螺栓周围做密封处理。（《屋面工程技术规范》GB 50345-2012 4.11.24）
17、在防水层上设置设施时，防水层下应增设卷材附加层，必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度不应小于50mm。（《屋面工程技术规范》GB 50345-2012 4.11.25）
三、屋面易渗漏点分布图
四、屋面防水的细部节点做法
1、分隔缝纵横向间距不应大于6m，宽度为10mm~20mm。
2、防水保护层与出屋面结构间预留30mm宽的缝隙，缝内填塞聚苯乙烯泡沫塑料，并用密封材料嵌填。
3、钢筋绑扎完毕后设置垫块，混凝土浇筑过程做好旁站确保定位准确不沉底。
4、混凝土成型后凿除分隔缝内的挤塑板，并用密封材料嵌填。
1、出屋面结构阴角处须增加防水附加层。防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从阴角开始上翻和水平延伸各不小于250mm；
2、防水层须上翻收在出屋面结构挑檐下侧，采用油膏封口，且均匀、密实。
3、滴水线施工应与饰面层抹灰同时完成，凸出挑檐底不少于10mm，与基层粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝。表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹、线角、灰线平直方正、清晰美观。
1、出屋面管道须有止水环且外壁宜采用糙面材料。
2、伸出屋面管道周围的找平层，抹出高度不小于30mm 的排水坡。
3、四周的防水层下面增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不小于250mm。
4、伸出屋面管道的泛水高度，应自管道周围排水坡顶部算起，且不小于250mm。
5、卷材防水层收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严；涂膜防水层收头处用防水涂料多遍涂刷。
6、在管道根部做细石混凝土墩台保护防水层，墩台上部做10%排水坡度。
1、将距离管道四周100mm 范围原混凝土剔除，口径成倒“八”字形，将垃圾和灰尘清除干净，支好底模。
2、充分洒水湿润，管子外壁和洞壁刷一道建筑胶水泥浆或界面剂，趁湿润浆浇筑第一次微膨胀细石混凝土，第一次混凝土浇筑高度不低于板厚的2/3，并用钢筋插捣密实。
3、24h 内不得碰动管道，待第一层混凝土凝固后，在其表面涂刷一道水泥基防水材料并向洞口外翻50mm，隔天进行试水无渗漏后，浇筑第二次混凝土，插捣密实后，用抹子做成圆饼状，即为“中间高，两边低”，高差为2cm。同时在管壁一周切10mm*10mm 凹槽，凹槽内用密封膏嵌填严密。
1、变形缝混凝土反坎与屋面结构同时浇筑，避免留设施工缝。
2、混凝土压顶采用现浇混凝土，施工缝处凿毛并清理干净。
3、基层上粘附的灰尘、砂粒、油污等清理干净；
4、闭水试验与屋面同步进行。
1、变形缝混凝土反坎与屋面结构同时浇筑，避免留设施工缝。
2、基层上粘附的灰尘、砂粒、油污等清理干净。
3、变形缝内衬材料两道卷材设防。
4、闭水试验与屋面同步进行。
5、施工完毕后设置栈桥，避免踩踏。
1、变形缝混凝土反坎与屋面结构同时浇筑，避免留设施工缝。
2、混凝土压顶采用现浇混凝土，施工缝处凿毛，并清理干净。
3、基层上粘附的灰尘、砂粒、油污等清理干净。
4、闭水试验与屋面同步进行。
1、变形缝混凝土反坎与屋面结构同时浇筑，避免留设施工缝。
2、基层上粘附的灰尘、砂粒、油污等清理干净。
3、变形缝内衬材料两道卷材设防。
4、闭水试验与屋面同步进行。
五、预防屋面渗漏水的建议
1、从设计源头规范对屋面细部节点的作法
①、由专业防水公司的防水工程师来完成防水的二次设计；
②、特殊工程、防水面积较大、防水难度大的工程应还要专业论证
③、按照防水规范的要求进行选材和设计
2、专业施工，统一的工法与质量标准
一头----防水层的收头
二缝----变形缝、分格缝
三口----水落口、出入口、檐口
四根----设备根、管道根、烟囱根、女儿墙根
3、注重细节，从实际出发，系统管理；
4、选用高品质材料质量，严控施工过程质量，加强使用期的维护；
5、选择国内知名品牌的防水企业，最好是材料、施工、后期维修一体的企业。