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1.项目简介
1.1 项目背景
1.1.1 项目简介
大多数温泉本身具有保健和疗养功能，是传统康养旅游中最重要的资源。温泉旅游的开发历来是地方旅游发展的重点内容，作为一种康养旅游的角度来说，其旅游形态将逐渐从单一的温泉体验发展到复合型的娱乐休闲与温泉疗养相结合，最后形成以温泉康养为主，其他多种休闲娱乐服务为辅的综合性康养旅游服务。现代温泉康养已经从传统的温泉汤浴拓展到温泉度假、温泉养生，以及结合中医药、健康疗法等其他资源形成的温泉理疗等。
项目位于长白山管委会池西区，以丰富地热资源为核心，配套酒店、公寓、长白山特色餐饮于一体的休闲养生温泉综合体。
1.1.2 市场前景
（1）温泉旅游市场分析
我国温泉旅游市场规模年均增长45%，温泉休闲成为消费时尚和主流，已占休闲人群比例的30%以上，居所有旅游业态之首。温泉开发在全国各地如火如荼，我国温泉旅游消费人数每年增长超过20%。结合自然山水和人文景观，福建、广东、北京、浙江、江苏、四川、贵州、海南、内蒙古等地都推出了很多成熟的温泉旅游景区和休闲度假设施，在温泉旅游产业发展方面取得了较大的进步。
细分市场，跟进需求开发特色产品，是温泉旅游大众化发展的必然趋势。根据用户多样化需求打造温泉环境中的视觉模块、听觉模块、嗅觉模块、味觉模块和触觉模块五个模块，利用人造温泉发生器控制温泉池的水量和温度；该技术不依赖地热资源和泉水资源，能在全国各个区域打造出各种水质和疗效的温泉，给游客带来丰富的全方位的多感体验。
尽管温泉旅游者数量已经达到一定的规模，但是单一的市场开发模式终将成为中国温泉旅游产业的瓶颈。温泉旅游产业要不断创新思路，在温泉功能及服务链条等方面不断完善，促进温泉旅游产业向更深、更广延展。
中国温泉旅游区可以以温泉为中心，并结合本土文化，形成具有当地特色的现代休闲娱乐度假区。在此基础上，充分挖掘具有当地特色的文化公园、体育项目、疗养温泉等项目，实现温泉旅游体验的全面升级。
2023年，旅游收入约为71267.9亿元，2023年旅游人数达到73亿人次。目前中国经济发展趋势和近年来中国旅游业的发展情况，预计旅游业的未来将继续稳步增长。
随着我国旅游行业的发展，市民对于旅游的意愿在不断加强，温泉旅游市场需求将会扩大。中国温泉旅游也越来越受到国家重视，各地对于温泉旅游的相关政策在陆续出台温泉旅游质量是旅游业作为现代服务业的内在属性，是企业的核心竞争力，是衡量行业发展水平的重要指标。
（2）康养旅游市场分析
随着我国经济社会的发展，人民生活水平的提高，国民对于健康和身体素质的提升需求不断增强，同时我国将步入老龄化社会，老龄化问题日益加剧，这些都为康养旅游提供巨大的市场。目前我国，70%的人处于亚健康状态，15%的人处于疾病状态，再加上17%六十岁以上的老年人口。未来10年，各种慢性疾病将以爆发式的速度迅速扩展到每一个家庭。另外康养旅游的需求主体：还包括1.09亿的中产阶级中的追求高品质生活健康人群。
图表1? 康养旅游的主要需求群体分布
《“健康中国2030”规划纲要》定下明确目标：健康产业市场规模到2030年达16万亿。在“健康中国”正式成为中国发展的核心理念下，健康产业已经成为新常态下服务产业发展的重要引擎。康养旅游已经成为我国从省到市到县再到风景区等各级政府及管理部门的重要布局方向。国家旅游局也通过打造中国康养旅游示范基地，来逐步规范康养旅游的发展。
目前，各国均争相打造健康养生度假旅游目的地。我国健康养生休闲产业也在近年内急速升温，康养旅游行业成了一个高速发展的朝阳产业。在这种形势下，发展健康养生度假旅游，顺应了健康服务业发展的大趋势，蕴含着广阔的市场空间。虽然康养旅游市场的需求潜力巨大，但考虑到目前市场供给相对不足且全球疫情仍有反复，前瞻认为中短期内市场仍无法恢复疫情前的高速增长，预计到2028年，中国康养旅游市场规模为1250亿元左右。
图表2? 2023—2028年中国康养旅游行业市场前景预测（单位：亿元）
温泉康养作为新兴的产业，近年来在国内外越来越受到关注。其以温泉疗法和健康养生为主题，结合旅游、休闲、餐饮等多种产业，提供了一种全新的健康养生方式，并且成为医疗旅游和健康产业的一个重要分支。
首先，随着人们对健康养生的重视程度不断提高，温泉康养的需求也在不断增加。目前，国内外的温泉康养机构越来越多，不仅在温泉疗养方面有所突破，还将健康管理、运动康复、慢性病防治等领域也纳入了温泉康养的范畴。温泉康养已经不再仅仅是针对身体健康的单一养生方式，而是变得更加多元化和全面化。
其次，温泉康养还将与更多的产业进行融合，实现互利共赢。例如，与旅游产业的融合，可以让游客在体验温泉康养的同时，更能够享受到美丽的自然风景、丰富的文化遗产以及特色美食等。与健康产业的融合，可以提供更加专业的健康管理和养生服务，让消费者更加愉悦和放心地享受温泉康养之旅。
最后，温泉康养的发展前景是十分广阔的，但也需要注意一些细节和风险。例如，需要规范行业标准，提升技术和服务质量，加强人才培养和团队建设等。只有不断提升温泉康养的品质和水平，才能真正满足消费者的需求和期望，赢得市场竞争的优势。
综上所述，温泉康养作为新兴的产业，其发展前景十分广阔。我们应该加强对温泉康养的探索和研究，推动其向更高层次、更宽领域发展，为人们的健康养生提供更多更好的选择
1.1.3 项目建设的有利条件
（1）政策优势
文化和旅游部发布的《“十四五”文化和旅游发展规划》明确提出，发展康养旅游，推动国家康养旅游示范基地建设。
《规划》还提出，推动旅游与现代生产生活有机结合，加快发展度假休闲旅游、康养旅游、研学实践活动等，打造一批国家全域旅游示范区、A级旅游景区、国家级旅游度假区、国家精品旅游带、国家旅游风景道、特色旅游目的地、特色旅游功能区、城市绿道、骑行公园和慢行系统。
《吉林省“十四五”规划》提出，积极发展银发经济，推动养老与健康、医疗、旅游等产业融合发展，打造“东北三省医养首选地”。鼓励民间资本通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、学校、宾馆、疗养中心改造用于养老服务。围绕温泉、城郊结合部和景区景点，实施康养小镇、田园康养综合体、森林康养基地等医养结合项目。此外，吉林省文化和旅游厅于2021年在《关于推动旅游业攻坚发展专项行动方案》中提出，加快推动吉林省旅游业攻坚转型、高质量发展，围绕“冰雪”“避暑休闲”双业并举，不断优化“双线”旅游空间布局、促进旅游多业融合、提升大众旅游水平、满足旅游消费多元需求、深化区域旅游协调发展，更好发挥旅游业在促进吉林全面振兴全方位振兴中的重要作用。这对推动吉林旅游经济持续较快发展，发挥了积极作用。
（2）区位交通优势
长白山距吉林省省会长春市550公里，距延边州州府延吉市210公里，距延边州安图县城150公里。对外交通联系日趋便捷，现有铁路与池西区和池北区相连，201国道与池西区和池北区相连，302省道与池西区相连；长白山旅游机场的建设完成，由长春通往池西区、由白山市通往池西区、由延吉到池北区高速公路的建设完成，长白山保护开发区对外联系将更加便捷。交通方式多样，陆空齐备，通行便利，区位优势明显。
（3）项目资源优势
在吉林省，长白山地区分布的温泉较多。最有名的长白温泉群位于长白瀑布北900米处，方圆1000多平方米的范围内，分布着数百个泉口。这些泉眼终日不断地从岩石缝隙中向外喷吐着沸腾的热水，犹如群龙喷水。长白山温泉属于高热火山自溢温泉，泉水温度多在60摄氏度以上，最热可达80多摄氏度。在冬季，温泉周围冰天雪地，而温泉里却热气腾腾。
长白温泉有‘神水’之称，由于泉水含有硫化氢、锌、锂等多种微量元素，可舒筋活血，驱寒祛病，消除疲劳，促进血液循环，加速人体新陈代谢。长白山周边的温泉，最大特色是往往在原有天然河道及建筑之间设置的露天温泉。人们可露天体验火山温泉、森林温泉、雪中温泉等特色温泉。
置身高海拔的原始森林，在天然氧吧中轻松呼吸，浸泡在温泉水中，脚下踩着石头修砌的地面，整个人可以充分融入自然。
由于长白山温泉属于火山温泉，水温高，在里面煮鸡蛋，鸡蛋由内而外熟，蛋清呈果冻状，入口即溶，有股特别的香味。此外，长白山还盛产中草药。把不老草、天麻等中草药添加到温泉中，形成特有的药浴。温泉水和中草药结合，增加了泡温泉的保健效果。
1.2 项目建设内容及规模
项目总占地面积18.2公顷，主要建设动力中心、温泉中心、温泉汤屋、温泉养老公寓、养生谷酒店、地热科研基地等。
1.3 项目总投资及资金筹措
项目总投资150,000万元，其中固定资产投资125,250万元。
图表3：项目总投资汇总一览表?单位：万元人民币
1.4 财务分析及社会评价
1.4.1 主要财务指标
项目达产后，年销售收入84,175.1万元，利润27,777.8万元，投资回收期7.4年（税后，含建设期2年），投资利润率19%。
图表4：主要财务效益预测指标一览表
说明：表中“万元”均为人民币
1.4.2 社会评价
长白山特色旅游温泉胜地项目的社会效益主要体现在以下几个方面：（1）提升地方旅游品牌形象。（2）带动地方经济发展。（3）增加就业机会。（4）促进文化交流与传承。（5）推动健康养生行业发展。（6）增强地方旅游竞争力。（7）促进地方生态保护。总之，长白山特色旅游温泉胜地项目的社会效益非常显著，可以为当地带来多方面的利益。
1.5 合作方式
独资
1.6 需外方投资方式
技术、运营或其他方式可面谈
1.7 项目建设地点
长白山管委会池西区玉蓝路以南，锦江大街以东，王池大街以西，松桦路以北。
1.8 项目进展情况
已编制项目合作计划书
2.合作方简介
2.1 基本情况
名称：池西区管委会
地址：白山市抚松县长白山中等职业技术学校东侧约210米
2.2 概况
池西区位于长白山西麓腹心地带，隶属于长白山保护开发区，是连接长白山北、西、南三坡景区的中心地带，规划辖区总面积739平方公里，具有独特的区位优势、交通优势、生态资源优势。
池西区中心城区北邻抚松新城、南接长白山万达度假区、东距长白山机场18公里、距西景区27公里、距长白山天池49公里。抚长高速、鹤大高速方便顺达，长白山机场已开通20多条国内航线，国际机场正在扩建中，2021年将实现直飞日本、韩国、俄罗斯和东南亚多个国家。沈白高铁正在建设中，2023年通车后从北京到池西区（高铁长白山西站）仅需4小时。
目前，池西区正在积极推进建设长白山“达沃斯”旅游特色小镇、长白山冰雪运动特色小镇和人参文旅康养小镇，将重点招商北国南山冰雪运动基地、月亮湾文旅康养度假区、国际生态食品产业园区、温泉康养度假区等项目。真诚热情欢迎国内外有识之士到长白山池西区来考察、洽谈合作。