外墙质量通病主要是指外墙墙体表面所采用的装饰覆盖层的基层与面层的质量通病，其中最常见的问题有外墙渗水漏水、外墙裂缝、外墙脱落……这些通病让建筑物失去美观形象，也大大缩短了建筑物的使用年限。其实，针对外墙质量问题产生的原因，我们可以从问题产生原因、处理措施、预防方法进行一一化解。
外墙渗漏原因：防水设计问题、材料问题、施工工艺问题、外墙构造柱浇筑不密实等。
外墙渗漏防治措施：maigoo编辑提醒及时找出漏水的原因，然后修复外墙的砂浆层表面出现的裂纹，以及空鼓的地方，这就可以修复水泥砂浆层的保护功能。
外墙漏水物业负责吗：如果楼房建筑已经过了质保期，且漏水的原因是建筑老化，并与物业公司签订了合同，是由物业公司来进行维修的，但如果建筑还在保修期内，则是由开发商来负责维修，并赔偿业主的损失。
外墙鼓包原因：施工工艺问题；墙面基层不结实问题；材料原因；天气原因及墙面渗水返潮等因素造成。
外墙鼓包谁负责：验房的时候就该发现这类问题，属于质量问题找开发商，如果已经移交给物业找物业。
外墙鼓包处理：确定空鼓的具体位置，用粉笔画出切割线，用砂轮切割机切开，然后打凿干净，清理到基层，然后用喷雾器洒水湿润，在底面及四周刷水泥浆，再用和原面层相同材料的1：2水泥砂浆填补并搓平即可。
外墙开裂原因：外墙雨落管设计及维护问题、外墙的预留孔密封不良、铝合金或塑钢窗的制作安装不规范、外墙粉饰龟裂、基础不均匀沉降、房屋顶面外墙温度裂缝等引起。
哪种裂缝属于正常裂缝：混凝土本身内部就有裂缝，因此0.05毫米以下的属于正常裂缝。
外墙开裂修补方案：裂缝比较细、缝数量比较少的可以灌浆加固；裂缝较宽但是数量并不多的可以在裂缝相交的灰缝当中，用高标号的砂浆和细钢筋填缝；墙体产生较大裂缝的可适当做建筑处理。
外墙孔洞能直接抹灰吗：maigoo小编提醒外墙孔洞不可以直接抹灰，抹灰之前要对基层上的凹凸不平及孔洞部位作出修补处理，不然就难以将砂浆料搓压密实。
外墙孔洞用什么封堵：那些小洞是为了好搭脚手架，外墙粉刷时会全部堵上的，而且现在的楼都是浇筑的不是砌砖的了。
外墙孔洞封堵方案：先带好口罩、护目镜，然后将墙面上的大洞处理成规则形状，当墙面破损面积偏大，难以修补的时候，需要使用墙锯来处理洞口，将洞口附近石膏板切下来一块入洞口，在用螺丝固定。然后调制快干粉，对墙体进行涂抹即可。
造成原因：混凝土配合比不当；脱模剂质量差；浇筑振捣工艺差；混凝土和易性较差；水泥厂在粉磨时加入助磨剂；混凝土浇注分层厚度太厚等。
蜂窝麻面的危害：这些质量通病的出现不仅会降低建筑物的抗渗能力，影响建筑物的使用功能，而且会引起钢筋的锈蚀，混凝土的碳化，降低材料的耐久性，影响建筑物的承载能力，甚至导致严重的工程质量事故发生。
蜂窝麻面处理方法：①如果麻面较小应加以修补，将麻面部分湿润后用水泥砂浆抹平；②如果蜂窝较小，可先用水洗刷干净后，用1:2或2:5水泥砂浆修补；③如果蜂窝较大则先将松动石子剔掉，用水冲刷干净湿透，再用提高一级标号的细石混凝土捣实并加强养护。
外墙脏了怎么清洁：采用已做过小样的可稀释玻璃清洁剂，用升降机或铝合金人字梯进行登高清洗，离地面2米以内可用连接杆连接抹水器、刮水器操作，底部2米以内的外墙玻璃应做日常清洁保养即可。
外墙脏了物业管吗：不一定，只要有风雨，外墙就必定会湿，长久以往，墙面难免会变脏，但若物业管理委托合同中有约定可清洗粉刷外墙，那就归物业管；若没有约定的话，可能需要业主经过业委会同意后请人清理。
开裂：主要由基层开裂、腻子层开裂、涂料面层的开裂引起，建议铲除原有的涂层，在基层有裂缝的地方浇灌水泥后再刷胶、刮腻子上涂料。
变色：可能是涂料中所选粘结剂不当或涂料中的选颜料、填料不耐紫外线所致，建议清理干净腻子层后涂刷封闭底漆和墙面漆。
发霉：由于涂料中存在大量有机物，助养了霉菌生长，建议对易产生霉点的涂料用家用漂白剂清刷干净，再用洗涤剂涂刷一遍即可。
起皮：由于腻子层耐水性差、漆膜变脆、涂料涂装太厚引起，建议对底面进行修补后涂装新的涂料。
粉化：涂料施工时加入过量水稀释或施工时墙面基底温度过低所致，建议铲除粉化层，涂刷两层耐候性较好的内墙涂料。
脱落：瓷砖未进行充分泡水、墙面未做拉毛处理或水泥砂浆涂抹不均所致，如果是可以将砖上的砂浆全部刮干净后重新涂抹，再将瓷砖粘到之前粘贴的墙面即可。
空鼓：施工不标准、瓷砖没有充分浸水或粘贴物不饱满引起，建议把空鼓处的瓷砖缝隙清理干净，然后从缝隙里灌入水泥浆，填充完毕后用填缝剂填补即可。
开裂：可能是瓷砖未泡水、瓷砖间未留缝、粘贴剂不合格或墙体变形所致，建议清理墙砖脱落范围基面，喷水后再重新涂刷聚合物防水灰浆涂膜，最后再粘贴外墙砖。
脱落：主要因为玻璃结构设计不合理、安装时有误差所致，建议再安装之前使钢化玻璃内的硫化镍达到稳定状态，使玻璃内部的应力去游平衡，以达到降低自爆率的目的。
破裂：可能是固定件出现锈蚀情况、框架发生变形、硅胶老化所致，建议在玻璃表面粘贴一层有机透明薄膜，让玻璃在破碎时也能保持一整体。
自爆：MAIGOO建材网编提醒可能是施工规范、玻璃受热不均匀产生玻璃炸裂，建议设计玻璃幕墙节点时，应使玻璃边缘与镶嵌槽底板间留有配合间隙，防止玻璃产生挤压应力。
脱落：主要由粘胶老化、墙体变形所致，建议先用螺栓在墙面上固定好，然后在一块石材上开槽，用T形架将石材固定，再将T形架和螺栓固定在一起，这样的装修让石材大与墙体本身有一定距离，但固定性好。
断裂：可能是受压变形、板缝灌浆不严等原因所致，建议在石材出现裂痕后快速进行修补，以防因为石材裂痕出现石材掉落，对行人产生影响。
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