前两天跟一个做房产的朋友聊天，问他最近生意怎么样，房子好不好卖？
他说，很好卖。回答的毫不犹豫并且语气里带着一丝得意和兴奋……
继续问，新房好卖还是二手房好卖？
他说，都差不多，不过最近很多人在看学区房。
说到学区房，小编突然想起最近有不少咨询老学区房装修的客户，准备9月份孩子升学用。
鉴于此，我们就来说说关于“老房改造”的那些事儿吧！
老房子所存在的问题
① 户型空间设计不合理
二三十年前的老房子，在户型的设计规划上肯定没有现在的开发商做的那么科学，要么入户没有玄关，要么客厅没有窗户，要么卫生间只有2㎡大，居住舒适度太差。
② 采光通风不好
老房子普遍楼层数较少，尤其是一些底层户型，回潮严重、采光不好、通风也不佳。
③ 墙面地面开裂发霉空鼓
墙面地面的开裂发霉空鼓与房龄有很大关系，并且基层处理不好。
④ 水管电线老化
年份比较老的房子，水管容易生锈，容易渗漏开裂，电线也容易老化造成短路甚至火灾。
老房改造流程
老房改造的流程，比新的毛坯房装修流程要多几个，主要多的是什么呢？
① 判断房屋结构
一般常见的房屋结构有两种，砖混结构和钢筋混凝土结构，像楼层高的新房，普遍都是钢筋混凝土结构的，但是像二三十年房龄老房，楼层6层以下的，很多都是砖混结构。
砖混结构的房子，竖向承重采用砖墙或砖柱，水平承重采用钢筋混凝土楼板、屋面板。这样的房屋为了保证稳定性和安全性，最好在设计师或专业人士的指导下进行改造。
② 请设计师设计规划翻新
老房子的结构格局很难适应当下现代人的生活方式，所以最好请设计师帮你按照生活需求规划房子，并且指导改造。
③ 原始墙面地面天花水路电路等基础拆除
老房硬装拆除，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等，拆改完的垃圾，要及时清理出去，方便后期施工。
在墙面翻新时要注意：
检查墙面的受损情况：如果墙体只是一些简单的问题，只需铲除原来的墙面漆，用水泥重新找平，再进行刮腻子、刷漆即可。
检查墙体的牢固性：
如果内墙是沙灰墙，有两种处理方法，一种是铲除直至露出红砖重新用水泥黄砂粉刷，不过这种比较费钱周期也长；另一种方法就是在原墙上装石膏板，防开裂，也省时间。如果内墙是水泥墙，需要检查墙体是否存在较大的窟窿、裂缝等，如果有要修补好，以确保内部墙体的牢固性、平整性和安全性。
接下来，就可以按照常规的装修流程进行：
水电改造：开槽布水电线路，包括水电路改造预埋、防水工程、空调线口、厨卫更改等。
瓦工工程：铺地砖和墙砖。
木工工程：所有柜体、护墙板、吊顶、隔断等现场木工打造。
油漆工程：墙面刷漆、贴墙纸墙布、柜体上色等等。
安装工程：各种门窗、开关、灯具、五金、洁具和电器安装。
开荒保洁：大扫除等待家具进场
软装进场，通风入住：各种家具、窗帘摆好挂好就可以通风散甲醛了，一般3-6个月左右就可以入住啦。
关于老房改造，或是二手房翻新，大家会有以下这些疑问：
Q1: 一定要做水电改造吗？
A1: 老房子水电必须要改造，一是房子时间太长不知道装修过多少次改了多少次，结头太多，隐患太大；二是原来走的线路负荷太小承受不了太多的电器；三是原来走的线路和现在设计的要求也不一样所以电路必须全改。
Q2: 可以直接在地砖上面铺木地板吗？
A2: 会有些影响层高，并且各种门槛石等收口问题会有一大堆，地板都铺了，建议还是拆一下原地面吧。
Q3: 刷了乳胶漆的墙面可以直接贴壁纸吗？
A3: 新墙可以，但是要刷基膜，老墙有开裂掉皮等情况要做一下基层处理才能刷基膜贴壁纸。
Q4: 老房子承重墙不好拆，怎么解决采光问题？
A4: 可以通过玻璃门、玻璃隔断的方式引光入室；或者扩大原有门洞，增加光线通过。
举个例子：
Befor
After
同样是在这套作品里，通过打掉阳台侧的矮墙扩大门洞的方式增加采光。
总的来说，老房改造有三点最重要的：
① 厨卫墙面基层瓷砖拆除后要重新粉刷做找平。
② 承重墙难以识别，无法准确辨别情况下不要拆墙。
③ 水路电路需要全换，按照新的生活需求规划设计。
此外，与新房相比，老房的入住率比较高，装修施工很容易影响邻居生活，因此在装修时要提前跟周围邻居打个招呼，协调好邻里关系，以免后期装修过程中遭遇投诉，延误工期。
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