真正优秀的车库，没有高科技、没有高深的技术。只要合理设计、注重细节，任何项目都应该可以完成。
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地库入口精细化设计
高颜值高品质的地库出入口及坡道已经成为楼盘品质的重要体现。
比如金沙天和项目人车四分入口设计，高颜值地库入口设计，顶部一整面墙采用金属格栅处理，整个空间干净整洁、精致高级，更营造了舒心安全的归家感受。
▲金沙天和地库入口实景图
▲金沙天悦城一期
我们看到常规的车库入口的截水沟篦子质量都很一般，比如某住宅小区才使用不久，就出现了变形的情况▼
▲普通地库截水沟篦子
金沙车库入口处的截水沟篦子选用的是304不锈钢重型材质，具有频繁碾压不变形的优点。作为地库防汛的第一道关卡，它的作用不言而喻。
▲金沙天和实景图
与常见的出入口坡道不同，金沙地库的坡道采用加厚耐磨的天然石材，表面硬度高，防滑性更好，雨雪天气行车更安全。
以精细化为执念的金沙人，对缝是对自己的必然苛求。在地下车库坡道石材的拼装上，铺设对缝齐整，坡度符合设计要求，路面与墙体交接处收口美观、顺直。
比如金沙天悦城一期的车库坡道，采用了马蹄石通铺，极大地增强了地面耐磨性和行驶摩擦力。彰显石材质感的同时，又呈现出品质较高的肌理。
▲金沙天悦城一期车库出入口
值得一提的是，入口坡道采用定制石材打造的箭头导视，是由人工一锤一锤凿刻完成，虽然费时费力，只为了更好地呈现。
▲金沙天悦城一期车库出入口
再比如金沙国安府地下车库坡道，由纯手工打造足厚丁石铺贴而成，表面凹凸不平、沟壑相间，可大大增加轮胎与石面的摩擦力，与普通地面相比，防滑且更耐久。
▲金沙国安府坡道实景图
坡道上方的归家指引，设计为LED屏幕，指引导向十分清晰，自然光线与坡道的内嵌灯带有机结合，类似室内无主灯的设计，自然舒适，让人的眼睛轻松完成外在自然光到车库灯光环境的过渡。。
▲金沙天和实景图
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地库公区精细化设计
细节决定成败，金沙地库从前期设计到建材施工，从技防安防，到智能亮化，还有选材考究的入户大堂装修设计，一切从客户的实际需求出发，打造全新的地库标准化体系。
1、车库地坪、地面细节设计
首先我们来看地库的地坪设计。
金沙的项目基本都是采用的彩石结晶地坪，彩石结晶地坪因美观、耐腐蚀、耐老化、耐污染、堪比大理石品质、使用期限长等特点，广受大家好评。
比如金沙天和、金沙天悦城一期洋房，优选国内多地高档彩石原材，多种配色方案反复比对，又经过几十道工序，仅研磨抛光就多达30次，最终呈现出“光彩夺目”的彩石结晶地坪。
▲金沙天和实景图
▲金沙天和
▲金沙天悦城一期洋房
地库的敞亮，与彩石结晶地坪密不可分，而且还能有效提高地面耐磨度，减少车辆打滑，防止翻砂起尘，这样地面就会带来很好的防尘效果，历久弥新。
金沙天悦城一期洋房的停车位则是采用固化金刚砂地坪，堪比大理石品质。不仅防尘，还具有高度耐磨、防滑、耐冲击的性能，为业主带来高端、简约的地库环境，高级且富有质感。
▲金沙车库实景
除了地坪，在金沙严格精细化标准下，地面上的其他细节也非常值得我们一看。
比如地面分割缝做隐形设计，紧贴标线的边缘，24小时切缝，如果切缝时间过晚，热胀冷缩就会开裂，在工序上要做到非常严格的把控。
▲金沙天和实景图
为防止地下车库因气候温度变化而出现热胀冷缩的情况，使地面产生裂缝或破坏，每隔5米就会切割一条伸缩缝。
地库管线综合排布优化
地库各专业各系统管线复杂，若各专业按传统方法分专业施工，冲突和碰撞将无可避免。金沙在做管线安装之前，必须做BIM设计，对规划设计和施工工艺要求非常严格。
比如金沙国安城，所有管道线路的交汇地点，水管、暖气管、消防管、排污管等管线统一高度，弯折方向统一直线，就连每一根管道之间的连接点都是整齐划一。
▲金沙国安城实景图
为了改变地下车库铺面而来的压抑感，金沙特意把主干道上的管线设计成"几"字形，在增大管线与地面之间高度的同时，让地库更显高大上。
▲金沙国安城实景图
就连排水消防管也特意设计在不影响业主停车的地方。看来金沙的工程师可是下了不少功夫。
照明、吊顶设计
金沙地库的行车道采用银白色铝质方通吊顶，可持久保新，灯带藏在格栅吊顶中间，精致到细节之处，提升尊崇感。
整个地下车库采用LED自动感应灯的照明模式，灯随车亮，完全不用担心进入地下车库时，灯光出现忽明忽暗的情况，为业主指引归家之路，满满的仪式和安全感。
▲金沙天和实景图
▲金沙天悦城 实景图
车库整体基调为简奢典雅的银白色，顶部走线统一，整体看上去简洁大气，而且整个空间的视觉色彩更加的和谐、轻松、舒适。
普通地库的车位前灯一般都是一条小灯带，十分简陋、昏暗▼
▲传统地库车前灯
而金沙车位前灯则是一整条灯带，干净整洁▼
▲金沙天悦城一期实景图
地库排水是很多业主关心的问题，做好排水在发生暴雨天气时，车库才不会积水。
金沙项目的地库集水坑的盖板，全部都是使用的304不锈钢，搭配电动水泵，一旦地库进水，就会及时把水抽走。
传统地下车库的集水坑盖板一般设计在车位上或者行车道上，而且当汽车碾压后容易产生巨大噪音，长期以往集水坑盖板也很容易破损。我们可以看到这个盖板的设计非常人性化，精心设计在四个车位的交界处，不在任何一个车位下边或者行车道上，不影响业主用车。
▲金沙天和实景图
地下精装大堂
比如金沙天和，选择和地面入户大堂一样的精装标准，简单的线条凸显品味，入户大堂外饰面由新型环保木饰面装饰而成，提升适用性和美感，改变了原本枯燥单调的归家感，以奢华的入户体验，让业主从归家的那一刻起，便尽享尊荣。
▲金沙天和地库大堂实景图
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非机动车都有专属电梯
▲地库入口实景图
▲ 地库坡道实景图
2、在金沙天和南门地库口一侧，有一个非机动车专用电梯，电梯容量非常大，很方便，常用的两轮三轮车都可进入。车辆“乘坐”电梯，直接到达非机动车停放区域。
▲ 实景图
在非机动车停放区域，安装有充电插座，方便业主使用。
▲ 实景图
无论是大雨倾盆，还是烈日当空，非机动车从入口直接进入地下，车辆不用暴晒雨淋，轻松乘电梯回到温馨之家，是不是很方便呢？
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以人为本，服务升级
▲金沙国安府 洗车房实景图
▲金沙天和 洗车房实景图
▲洗车房实景图
▲金沙天和 洗车服务中心
▲金沙 衣物洗护中心
很多人说，行业在出清
我更想理解为，这是一次深刻的进化
行业在进化、生活在进化
产品在进化、专业在进化
从曾经的售卖一套房子
到如今转变为售卖一种生活方案
这个过程需要深度的思考
也需要投入更多的精力和爱
在此当前环境下房地产行业发展模式将全面回归本质，以产品力提升竞争力的时代全新开启。企业需要更新经营理念、开展区域深耕、打造提升产品品质，走高质量发展之路，这也必将成为优秀房企的重点发力方向！
大规划已定，产品已定，但品质提升之路永无止境！如何从细节到整体，全面升级产品？如何精准满足业主需求，打造超越期待的惊喜？金沙地产的成功经验与创新模式，正是您寻找的答案！
5月16日-17日，金沙地产深度研学重磅开启！
金沙地产深度研学，品质升级实战指南
研学背景
河南金沙本是一家县城走出来的“草根”小房企，长期坚守精细化战略，凭借高颜值产品一举出圈，在行业低迷期销售持续火爆，不仅吸引全球设计大师前来助阵，更是在房地产行业掀起一股“现象级”考察学习热潮，成为业界名副其实的标杆企业。
金沙是一家典型的逆势增长的中小房企，金沙模式值得每一家房企研究学习，少走弯路。
在极度低迷的市场环境下，重仓拿地王，实现开盘即秒光，堪称“现象级”房企
负债为零，没有运用任何资金杠杆的情况下，在单一四线城市实现年销60亿
在售价仅四五千的县域市场，完美实现了高品质与低成本的平衡。
金沙项目销售价格和速度碾压同区域头部房企，集中交房零投诉，物业费收缴率100%
我们不搞看起来“高大上”华丽的峰会，只做小而美、专精细的实战落地精细化研讨班，只讲干货，深入透彻的研究学习金沙模式以及如何落地。
活动说明
近距离多维度学习其经营理念、产品打造、盈利提升等核心执行策略，探索其行稳致远的发展逻辑！
如何报名？
2、微信报名：扫描下方二维码（备注“咨询金沙考察”）
（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师
附：参访金沙项目介绍：
金沙•東院
正如世间所有历经时间而永恒的伟大作品，对于品质的考究，是一切了不起的开始，金沙東院，亦是如此。
作为金沙TOP系的战略作品，金沙東院是日月湖这片土地上一个特别的存在，代言着一种迭新体验的纯粹洋房生活，也代表着金沙产品力的硬核造诣。所以在归家门庭、景观营造、建筑工法包括建材的考量上，无不考究用心。
直观来说，一个1000㎡土地面积标准模板的小区，每降低0.1的容积率，就有可能带来这些改变：
楼间距增加2米、日照增加15分钟；
路面拓宽0.2米，被邻居吵到的机会减少20%；
绿地率增加1%，小区增加100棵树……
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景观
金沙東院，容积率仅约1.3，看遍日月湖乃至商丘全城，实属少见。金沙真正将居者的需求放在首位，以牺牲利润空间来提升居住的舒适度。
整体规划14栋平墅，仅333席东方墅居，43座藏品级院子，层高标准层高在3.15米，楼王标准层高在3.3米，局部超高挑空6.6米。
▲项目实景图
楼宇间通过错位营造出灵动空间，形成三级景观渗透和超大视距。在项目中庭设置下沉式庭院会所，形成从地面到地下的空间层次渗透，打造沉浸式的空间体验。
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细节
除建筑立面外，金沙·東院各个空间的选材用料均极为考究，几百棵百年名贵树木达到高绿覆盖，营造四季有景的色彩变化效果；曲面异形的园建、台阶、石座凳用条石定制；整石水系驳岸、石桥、水钵、板岩池底铺装，由十几名老石匠历时百日精雕细琢，以细节加码。
就连园区里一个毫不起眼的小组件，如花池灯箱、草坪灯、地漏、取水阀+雨水口等都要进行五次打样。
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東院的门
金沙東院的大门淬炼东方建筑精髓，以恢弘门庭再现名门归家礼序。双坡弧形屋顶，汲取榫卯、斗拱、飞檐等诸多中国古建筑的代表元素，方寸之间尽显中国传统美学。
大门两侧的消防门蕴含中国人的含蓄之美，先见景后见门，入口与景观融为一体。门前的古松、山石、草坪犹如一块屏风，若隐若现。
在大门北侧地下车库入口处，隐藏着一个非常“低调”的消防门。由于制作难度系数高，运输难度大，只能现场制作。
单元入户门：墙面进行格栅美化，配备古铜+定制门牌标识体系，处处彰显细节与氛围，让门也变成了一件“艺术品”。
地下车库归家大堂正对自动门的位置，做了古铜雕刻定制 logo，色彩和质感的碰撞，与整体环境十分协调，塑造出精致奢雅的形象气质。
金沙東院入户门是梵蒂斯装甲门，加高加宽高定款。门把手与铝板是一体式设计，左右两边的外饰面选用镀锌钢板，表面涂层进口氟碳漆处理，归家的仪式感与尊贵感呼之欲出。
一楼私家小院入户门，通过色彩、材质、图案、弧线等元素进行叠加、升级，构建不一样的生活理念。
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地库
对于房子而言，惊艳的建筑外立面是“面子”，隐藏在地下的车库是“里子”。
在车库出入口处，金沙匠人别出新裁，设计全新超高挑空设计、感应式灯光系统、墙面天然石材，业主不管是出门还是归家，都能给您满满的仪式感。
车库坡道顶面点点星光灵感，取自劳斯莱斯豪车星空顶设计，并以此基础上增加了山脉与云朵造型。坡道两侧由贝金米黄天然石材包裹，更显奢华与尊贵。
进入车库，左右两侧各设置玄关墙，灵感取自中国四合院的照壁，让车辆从地下到室外有一个缓冲作用。
由于地下车库流量大、磨损大，金沙在原有水磨石地坪基础上，升级全新配色方案。水磨石地坪具有防尘防滑、亮度高、耐老化、耐污染、耐腐蚀等优异品质，让地坪使用寿命更长。
▲ 项目实景图
细微之处更见品质，金沙東院车位定位器使用铝合金材质。该材质具有较强的抗压性和较高的柔软度，还具有减速、防滑、耐磨、减轻轮胎磨损等特点。
不仅如此，金沙地库装饰设计上也非常讲究，所有墙面和立柱喷涂全新防水材料，具有防潮、防腐、抗污、环保、易修补、易清洁的特点。
为了匹配业主尊贵的身份，金沙東院车库汉字，特邀知名书法大师亲自提名，后经激光雕刻复印而来。
行车道采用古铜色铝格栅吊顶，可持久保新。灯带藏在格栅吊顶中间，精致到细节之处，提升尊崇感。
全新的灯光设计方案，兼顾了业主照明使用、车辆引导分流标识、用电合理、美观等功能。
在行车道上，车道标线箭头与水磨石一体打磨成型。此外，在箭头外侧还包裹了不锈钢银色边框，不仅结实耐用，而且更显奢华。
在车位划线与行车路线方面，金沙邀请国际知名北京易博安公司，对東院车库进行了优化升级，让业主行车与停车更加安全。
归家大堂采用光源内嵌一体式格栅吊顶，仿石材墙面搭配仪式感壁灯，与发光金属立体字楼栋标识，形成酒店式归家大堂般的体验。
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建筑
金沙·東院的立面设计弃繁至简，简约高雅，突破传统窗框比的桎梏，以现代极简立面，表达项目的高端格调，外墙材料为亚光银灰色铝板，搭配中灰色系统窗与浅蓝灰中空Low-E玻璃，通过浅银灰横向线条与深灰色铝板的对比，化繁为简，摒弃冗余。
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创新户型：420㎡一层一户，6.6m超高挑空
在产品设计上，通过对户型的创新设计、严苛的尺度考究，打造出高端住宅新样本。项目标准层高3.15m，楼王标准层高3.3m，局部挑空6.6m——设置了双层挑高空中庭院，无柱悬挑6.5m，覆土40cm，突破了常规阳台的空间尺度，带给业主超尺度的生活空间享受。
▲ 项目效果图
约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空，超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果，搭建疏朗开阔的空间，使房间通透感十足，视野豁然开朗。
▲ 420㎡户型首层平面
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内部工艺
内部工艺，更是利用金沙独有的“金质工厂”建造体系，以18般武艺，重新定义人居精工标准。
墙体粉刷甚至达到直接可装修水平，堪比简装批白效果，墙面提前进行拉毛处理，减少业主装修前的处理环节，地坪工艺采用精确测量平整度全过程验收；甚至还开展交付预处理，用专业设备将地板打磨粗糙，增加装修贴砖时的附着力……
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实楼演练
实楼演练不仅仅是金沙锤炼产品的一大法器，更是对业主未来入住的一种责任体现。金沙的每一次实楼演练都能发现很多问题，不仅可以帮助提升工程质量，还能大幅减少业主在装修过程中的改造困扰和二次投入。
由金沙集团总裁带队，集团审计监察、技术研发、工程管理、成本招采，以及物业公司、区域公司、营销管理部、施工单位等核心部门精英组成实楼演练小组，针对金沙壹号院的各个户型，提前模拟未来生活场景，精研人性化生活细节，及时修正设计及功能缺陷，优化提升业主的居住舒适度。
工程精细化是金沙的立命之本，金沙生存的根基。在实楼演练的过程中，不光是要发现问题，也要发现亮点。这样在后续的施工中，可以把亮点发挥到极致，也把金沙这些优秀的做法，及时用在其他项目中。
金沙•壹号院
2022年河南省工程勘察设计行业奖 一等奖
2022年河南省土木建筑科学技术奖 一等奖
2022年最艰难的时期，创下开盘劲销、三月清盘的佳绩
金沙壹号院，占地面积约60亩，建筑面积14万方，绿化率高达38%，容积率仅2.89，一共625户。共规划了8栋楼，产品全部以大平层户型为主，面积区间约为150-240㎡。在这块寸土寸金的土地上，奢侈的打造了约80米的楼间距，把整个社区的中间部分，全都留给了园林，光园林面积就2万多㎡。
商丘金沙壹号院，于外，外修其形，以醇熟配套、高颜值建筑，打造璀璨大城生活；于内，内练筋骨，匠心淬炼精致装修入户大堂等场景，营造更高品质的内在居住体验。
项目高层立面设计上，以曲线为“引”，自下而上生长的线条交错、融合、延伸、无边界，最终在三维尺度上形成“超流线”，呈现出流畅而富有张力的曲线序列。
在景观方面，商丘金沙壹号院在立体式景观的基础上，融入森林、岛屿、居住、度假的精髓概念，独创“森屿住假式”景观，移天缩地汇于一院之中。让业主不出商丘，在日月湖畔，于金沙壹号院园区中，就能享受度假休闲体验，畅游在森林谧境之中。
外墙安装工艺
一栋楼造型想要好看，与大面积的落地玻璃紧密相关。但是，在玻璃制作和安装过程中，施工工人其实遇到了很多困难。
▲ 实景图
首先，商丘金沙壹号院采用的玻璃非常大，最大连体窗近50平方。玻璃越大，需要玻璃承载的能力就要越强，则玻璃就要更厚。
▲ 示意图
项目所用的玻璃竟然比平面的硬币还要厚一些。
而现场的工人想要移动这样一块玻璃，难度可想而知，所以现场玻璃运输基本全靠吊车与叉车。
▲ 示意图
而且，商丘金沙壹号院为了用上具有更好隔热、隔音、保温性能的玻璃，全部采用国内一线品牌系统窗，价格上就比普通窗户贵两三倍。
其次，转角圆弧玻璃安装难度非常高，要求玻璃制作精度误差不得超过2mm。而且每一栋楼的圆弧尺寸都不相同，需要工作人员现场测量，并把数据同步给厂家。
等弧形玻璃生产到位后，需要室外两名工人同时升起安装吊篮，与室内工人相互协作，同步施工，才能确保玻璃顺利安装到位。
▲ 示意图
入户大堂的精修装
作为当下城市高颜值住宅的代表之一，商丘金沙壹号院凭借极具设计感与冲击力的建筑立面，火速“出圈”。从室外移步至室内，酒店式归家入户大堂，让业主与访客在踏入的第一时间，感受到大气尊贵的舒适感。
作为在细节把控上做到极致的开发商，商丘金沙壹号院入户大堂的精修装，可谓是体现了金沙满满的诚意。
首先就是金沙一直坚持的对缝工艺，按理说，这并不算什么难题。
但是在商丘金沙壹号院入户大堂精装修过程中，金沙又增加了新标准，要求消防设施、插座等必须保证两边对称。乍一听好像不是很难，但是细想一下，如果没有前期的设计深化排版，很容易出现墙面砖错位等问题。
随机选一处手动报警器位置，用尺子现场进行测量。眼神好的朋友，给看看有没有误差。
据现场装修负责人介绍，为了达成这条标准，后期施工的时候，哪一块瓷砖在哪个位置，都有严格的限制，那是一丁点都不敢错。
其实公区装修，最难的部分就是连纹砖对纹。大家仔细看左边的墙面，全都是带纹路的，工人铺贴每一块瓷砖的时候，那都是严格按照编号施工的。
看得见的地方难，看不见的地方更难。在商丘金沙壹号院的入户大堂，每一个管线的位置，每一根方管的距离，那跟用尺子量出来的一个样。
对金沙来说，横平竖直那都只能算基本功，下面这个可就是"别有用心"了。下图这个叫"7字拐"，就是在拐角的地方用一整块木板切割出"7字"形状，另外还加装了斜拉撑，这样的设计能让吊顶寿命耐久度更长，防止老化断层开裂。
（轻钢龙骨施工现场）
说起这些隐藏的细节，经常有人开玩笑：你做恁好有啥用，石膏板一封，谁能看见！”但对金沙人来说，看得见的认真做，看不见的用心做，这是始终不变的宗旨。
为了验收平整度，验收工程师有自己独特的办法，直接用手电筒贴着墙面，侧向照明，"顶面平不平，骗不了光！"
damen
大门
金沙壹号院大门口水系犹如一座漂浮在海洋上的小岛，是景观的一大亮点，富有质感及设计感的精致LOGO在水中静立，成为整个空间的视线焦点，也充分提升景观气质，延续艺术性的同时也烘托出了尊贵的气质。
长虹玻璃通用最大尺寸为2000*3660mm，一般是条纹竖向安装，但考虑到统一墙体线条肌理，必须将条纹横向安装。然而，长虹玻璃原定2000mm的宽度，达不到壹号院景墙设计高度，无法满足安装要求，两块玻璃拼装既不安全也不美观。最终，公司决定，定制2650mm加大尺寸，别看只是增加了650mm，造价直接翻了三倍。