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项目总体量：127套
Total project volume: 127 sets
总面积约：7.2万方
Total area: approximately 72000 square meters
A地块：49套
Plot A: 49 sets
B地块：57套
Plot B: 57 sets
C地块：14套
Plot C: 14 sets
D地块：7套
Plot D: 7 sets
户型面积段：约463—815平米
Unit area range: approximately 463-815 square meters
容积率：约0.7
Plot ratio: approximately 0.7
绿化率：约30%
Greening rate: about 30%
均价：待定
Average price: TBD
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天宸国际社区和院
Tianchen International Community and Hospital
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一、天宸国际社区
1、 Tianchen International Community
天宸国际社区北临银都路，南至梅州路，东起S4沪金高速，西至都莲路，总占地约400亩，是涵盖精品酒店、康复医院、九年一贯制学校、艺术商业街区和健康多元化产业社区。
Tianchen International Community is located on Yindu Road to the north, Meizhou Road to the south, S4 Shanghai Jin Expressway to the east, and Dulian Road to the west. It covers a total area of about 400 acres and is a community that includes boutique hotels, rehabilitation hospitals, nine-year consistent schools, art and commercial blocks, and diversified health industries.
天宸国际社区以都会路为界分为东、西两个地块。先期开发的东地块是精品酒店及公寓组群，已于2020年10月开工，预计合院部分于2022年年底竣工，酒店及公寓部分于2025年竣工；后期开发的西地块是产学研康组群，目前正在进行前期规划设计阶段。
The Tianchen International Community is divided into two plots, east and west, with Duhui Road as the boundary. The early development of the eastern plot is a boutique hotel and apartment complex, which started construction in October 2020. The courtyard part is expected to be completed by the end of 2022, and the hotel and apartment part is expected to be completed by 2025; The western plot developed in the later stage is a cluster of industry, academia, research and health, and is currently in the early planning and design stage.
2.天宸酒店（名称待定）
2. Tianchen Hotel (name to be determined)
您现在所在的地方是天宸国际社区的展示中心，也是酒店化生活方式的预演中心。
The place you are currently located is the exhibition center of Tianchen International Community and also a rehearsal center for a hotel style lifestyle.
天宸酒店是国内首家正念艺术酒店，它注重于是复原生命活力、启悟心灵成长的能量。我们在这里为在中国的当代高士提供心身调适与精神发展的正念行旅。
Tianchen Hotel is the first mindfulness art hotel in China, focusing on the energy of restoring vitality and enlightening spiritual growth. We are here to provide a mindfulness journey for contemporary scholars in China to adjust their mind and body and develop their spirit.
天宸酒店也是天宸国际社区的“服务总台”、“策展中心”和“会员之家”。
The Tianchen Hotel is also the "Service Desk", "Exhibition Center", and "Member Home" of the Tianchen International Community.
我们希望在这个地方吸引和聚集生活理念一致、志趣爱好相投的朋友，在当下高速高压的社会环境下，提供一种身体元气饱满、内心平和喜乐、人际关系和谐平顺的生活方式。天宸国际社区售楼处电话：400-9939-964上海闵行天宸国际社区售楼处电话：400-9939-964
We hope to attract and gather friends with similar life philosophies and interests in this place, and provide a lifestyle that is full of physical vitality, peaceful and joyful, and harmonious and smooth interpersonal relationships in the current high-speed and high-pressure social environment. Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Minhang Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964
3.天宸合院（合院案名待定）
3. Tianchen Heyuan (case name to be determined)
天宸酒店将于今年9月推出的127席合院客房（合院案名），是上海主城区首个达到美国健康建筑评定标准WELL金级认证的合院式酒店产品，所有合院业主均享受酒店会员级服务，为会员配置专属的会员中心、24H管家、健康管理中心等会员权益。天宸国际社区售楼处电话：400-9939-964上海闵行天宸国际社区售楼处电话：400-9939-964
The 127 seat courtyard room (courtyard case name) that Tianchen Hotel will launch in September this year is the first courtyard style hotel product in the main urban area of Shanghai to meet the WELL gold certification of the US health building evaluation standard. All courtyard owners enjoy hotel membership level services, and are equipped with exclusive membership centers, 24-hour butlers, health management centers, and other membership rights for members. Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Minhang Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964
二、区域说辞介绍（区位图）
2、 Introduction to Regional Speech (Regional Map)
1. 主城地利，醇熟都市
1. The main city is located in a convenient and mature city
天宸国际社区售楼处电话：400-9939-964上海闵行天宸国际社区售楼处电话：400-9939-964天宸国际社区坐落于上海西南主城，毗邻虹桥与莘庄两大城市副中心，位于上海西南经济最为发达、人口最为密集的莘庄、梅陇板块，经过莘庄区域20多年的持续发展，半径3公里内居住人口达30万。周边商业配套设施成熟，体育、教育和医疗配套设施完整。集合本项目综合性产业形态的落位在不久的将来将构筑成上海新一代的国际社区。
Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Minhang Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964 Tianchen International Community is located in the southwest main city of Shanghai, adjacent to the sub centers of Hongqiao and Xinzhuang. It is located in the most developed and densely populated areas of Xinzhuang and Meilong in the southwest of Shanghai. After more than 20 years of continuous development in the Xinzhuang area, the residential population within a radius of 3 kilometers has reached 300000. The surrounding commercial supporting facilities are mature, and the sports, education, and medical supporting facilities are complete. The location of the comprehensive industrial form of this project will be built into a new generation of international community in Shanghai in the near future.
2. 快捷交通，全城畅达
2. Fast transportation and smooth transportation throughout the city
Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Minhang Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964 Tianchen International Community is located in the southwest of the main urban area of Shanghai, surrounded by three rail transit and three elevated roads.
距离轨交5号线银都路站、15号线景西路站均为1.5公里；
The distance from Yindu Road Station on Line 5 and Jingxi Road Station on Line 15 is 1.5 kilometers;
距离机场联络线（预计2024年开通）华泾站仅约4公里；
It is only about 4 kilometers away from Huajing Station on the airport connecting line (expected to be opened in 2024);
本项目紧邻S4沪金高速入口，直接连接沪闵高架、外环高架；
This project is adjacent to the entrance of S4 Shanghai Jin Expressway and directly connects to the Shanghai Min Elevated Road and the Outer Ring Elevated Road;
沿银都路向东行车3公里上虹梅高架路均，直接通达中环高架；
Drive east along Yindu Road for 3 kilometers to reach Hongmei Elevated Road, directly leading to the Central Elevated Road;
目前，银都路越江隧道工程和S4沪金高速抬高工程均已开工，完工后银都路西向平穿S4沪金高速，便捷通达七宝、虹桥；银都路越江隧道东向直达浦东与芦恒路连通到前滩。
At present, the Yindu Road Cross River Tunnel Project and the S4 Shanghai Jin Expressway Elevating Project have both started. After completion, Yindu Road runs westward through the S4 Shanghai Jin Expressway, providing convenient access to Qibao and Hongqiao; The Yindu Road Cross River Tunnel runs eastward directly to Pudong and connects with Luheng Road to Qiantan.
经由以上道路，驾车从本项目出发，5分钟可达莘庄交通枢纽，15分钟到达徐家汇或前滩，20分钟到达虹桥枢纽，25分钟到达静安寺或新天地。天宸国际社区售楼处电话：400-9939-964上海闵行天宸国际社区售楼处电话：400-9939-964
Through the above roads, drive from the project to Xinzhuang transportation hub in 5 minutes, Xujiahui or Qiantan in 15 minutes, Hongqiao hub in 20 minutes, Jing'an Temple or Xintiandi in 25 minutes. Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Minhang Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964
3. 商业、学校、医疗配套完善
3. Perfect supporting facilities for businesses, schools, and healthcare
天宸国际社区售楼处电话：400-9939-964上海闵行天宸国际社区售楼处电话：400-9939-964项目周边商业配套十分完善。由我司集团母公司仲盛集团开发并持有经营的仲盛世界商城总体量达30万平方米，涵盖大型超市、精品时尚、流行餐饮、休闲娱乐、儿童乐园等业态的一站式购物中心；正在建设的新鸿基天荟购物中心将成为上海又一座高端购物中心；以及距离本项目仅一公里（莲花南路/银都路路口）的建设中的中心泰富“海梦一方”购物中心也即将开业，加上已经开业的凯德龙之梦，麦多生活广场、大润发、好爱广场。本项目周边将形成又一个市级商圈。
Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Minhang Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964 The surrounding commercial facilities of the project are very complete. The Zhongsheng World Mall, developed and operated by our parent company Zhongsheng Group, has a total volume of 300000 square meters, covering one-stop shopping centers in various formats such as large supermarkets, boutique fashion, popular catering, leisure and entertainment, and children's parks; The newly constructed Sun Hung Kai Tianhui Shopping Center will become another high-end shopping center in Shanghai; And the under construction Central Pacific "Haimengyi Fang" shopping center, which is only one kilometer away from the intersection of Lianhua South Road/Yindu Road, is also about to open. In addition, the already opened Kaidelong Dream, Maiduo Life Square, RT Mart, and Haoai Square are also being opened. Another city level commercial district will be formed around this project.
天宸国际社区周边可谓教育资源高地，无论是公立教育还是私立教育，都属于全市一线水平。
The surrounding area of Tianchen International Community can be regarded as a highland of educational resources, with both public and private education at the forefront of the city.
公立教育方面，项目附近的闵行实验小学和本项目地块内即将兴建的上中教育集团直属的九年制公立学校都是区域内乃至全市范围内的一流名校。再加上，北京外国语大学附属田园高级中学，项目周边可谓强校林立。
In terms of public education, the Minhang Experimental Primary School near the project site and the nine year public school directly under the Shanghai Middle School Education Group, which is about to be built on this project site, are both top tier schools in the region and even throughout the city. In addition, the Tianyuan Senior High School affiliated with Beijing International Studies University has numerous strong schools surrounding the project.
私立教育方面，与本项目一路之隔的河湾双语学校毕业生连续多年升入哈佛、康奈尔等常青藤名校，是上海甚至全国的私立教育头部学校。作为星河湾双语学校配套的国际幼儿园-蒙特梭利幼儿园以双语教学和完全人格培养为特色，是上海顶级的私立幼儿园。
In terms of private education, graduates from the Riverside Bilingual School, which is separated from this project, have been admitted to Ivy League schools such as Harvard and Cornell for many consecutive years, making it a leading private education institution in Shanghai and even across the country. As a supporting international kindergarten for Xinghewan Bilingual School, Montessori Kindergarten features bilingual teaching and full personality development, and is one of the top private kindergartens in Shanghai.
(To be supplemented with explanatory text for educational institutions within this project) Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Minhang Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964
本项目自带的天宸康复医院为区域内首家三级医院，总建筑面积达36800m2，批复床位数达387张，配有高压氧仓等高端医疗设备，是区域内级别最高、设施最完善、规模最大的康复医院。医院与华东医院共建，以“大专科，小综合”为特色，在运动康复、脑神经、心肺康复、儿童康复等方面具有突出优势。
The Tianchen Rehabilitation Hospital included in this project is the first tertiary hospital in the region, with a total construction area of 36800m2 and a total of 387 approved beds. It is equipped with high-end medical equipment such as high-pressure oxygen tanks, and is the highest level, most complete facilities, and largest rehabilitation hospital in the region. The hospital is jointly built with East China Hospital, with the characteristic of "large specialty, small comprehensive", and has outstanding advantages in sports rehabilitation, brain and nerve rehabilitation, cardiopulmonary rehabilitation, and children's rehabilitation.
同时，本项目15分钟可达闵行区最大的综合性医院—闵行区中心医院（二级甲等），10分钟可达中山医院南院。
At the same time, this project can reach the largest comprehensive hospital in Minhang District - Minhang District Central Hospital (Class II A) in 15 minutes, and Zhongshan Hospital South Hospital in 10 minutes.
三、 合院产品介绍（沙盘模型说辞）
3、 Product Introduction of Heyuan (Sandtable Model)
1.东地块概述
1. Overview of East Block
天宸国际社区北侧为银都路，西侧为都园路，南侧为梅州路，东侧为都莲路，中间为天然河道和都会路，自然分为东西两个地块。天宸国际社区总占地近400亩，由天宸酒店，康复医院，九年一贯制学校，艺术商业街区，健康产业园区组成。
The north side of Tianchen International Community is Yindu Road, the west side is Duyuan Road, the south side is Meizhou Road, the east side is Dulian Road, and the middle is Natural River and Duhui Road, which are naturally divided into two plots: east and west. The Tianchen International Community covers a total area of nearly 400 acres and is composed of Tianchen Hotel, Rehabilitation Hospital, Nine Year Unified School, Art and Business District, and Health Industry Park.
天宸国际社区售楼处电话：400-9939-964上海闵行天宸国际社区售楼处电话：400-9939-964项目东地块位于都会路以东，整体为一座精品疗愈酒店，总建筑面积约22.3万平方米，分为南北两个片区，南区为127套合院式客房，容积率仅约0.6，为上海主城区首个酒店式低密度城市合院社区；北区建有一座约1.5万平方米的自持客房及服务设施、四栋360°全景大平层公寓及四栋服务式公寓，由曾操刀安缦和虹夕诺雅酒店的AW设计师事务所进行设计，目前已开工建设。
Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Minhang Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964 The eastern plot of the project is located east of Duhui Road, and is a boutique healing hotel with a total construction area of approximately 223000 square meters. It is divided into two areas, north and south. The southern area has 127 courtyard style rooms, with a plot ratio of only about 0.6, making it the first hotel style low-density urban courtyard community in the main urban area of Shanghai; There is a self owned guest room and service facilities of approximately 15000 square meters, four 360 ° panoramic flat level apartments, and four serviced apartments in the northern district. They were designed by the AW design firm of Anman and Hongxi Nuoya Hotels, and construction has started.
2.合院产品详解
2. Detailed Explanation of Heyuan Products
（1）都心秘境，上海罕有城市合院
(1) Duxin Secret Realm, a Rare City Courtyard in Shanghai
天宸国际社区合院（命名待定）位于东地块南区。南临是梅州路，西临是都会路，东临是都莲路。两个主入口，一个是在都会路上的酒店主入口，另一个是梅州路上合院专属的主入口。
The Tianchen International Community Courtyard (name to be determined) is located in the southern area of the eastern plot. To the south is Meizhou Road, to the west is Duhui Road, and to the east is Dulian Road. There are two main entrances, one is the main entrance of the hotel on Metropolitan Road, and the other is the exclusive main entrance of the courtyard on Meizhou Road.
合院建筑以“东意西境”为理念，是融合了“现代国际”与“东方文明”的新式海派院落。所有合院均为全套房围合式设计，地上两层、地下两层，地面的建筑最高处仅为8米，巷道宽度亦为5-8米，还原了传统街巷游走适宜的尺度和视野。
The courtyard architecture is based on the concept of "Eastern Italy and Western Realm" and is a new Shanghai style courtyard that integrates "modern international" and "Eastern civilization". All courtyards are designed with a full suite enclosed design, with two floors above ground and two floors underground. The highest point of the building on the ground is only 8 meters, and the width of the alleyway is also 5-8 meters, restoring the suitable scale and view for traditional street and alley walking.
设计师以三面建筑和一面围墙，四合成内聚型的景观空间，庭院居于其中，成为建筑各房间的视线焦点。每户均有80至100平方米的开放式内庭院，宅在院中，宅院合一，天地共生，天人合一。每户地下层面均有3处花园式采光天井，保证了地下空间的舒适通透。
The designer creates a cohesive landscape space with three buildings and one wall, with a courtyard as the focal point for each room in the building. Each household has an open inner courtyard of 80 to 100 square meters, where the house and courtyard are integrated, creating a symbiotic relationship between heaven and earth, and a harmony between heaven and man. Each household has three garden style lighting courtyards on the underground level, ensuring a comfortable and transparent underground space.
（2）国际WELL认证，七大体系102项健康标准
(2) International WELL certification, seven major systems, 102 health standards
合院产品以国际公认人居标准WELL金级认证为要求进行设计。
Our products are designed according to the internationally recognized residential standard WELL Gold certification.
WELL标准由国际WELL建筑研究所(IWBI)管理，并在国际WELL建筑研究所(IWBI)和绿色建筑认证协 会(GBCI)的合作下通过第三方认证。2015年3月，GBCI和IWBI正式将WELL建筑标准引入中国。通过空气、水、舒适、光、营养、健身和精神7大体系达到102项健康标准和改善人体11项系统的环境评测及认证。通过WELL认证的建筑，在各项与健康相关的指标上达到国际一流水平。
The WELL standard is managed by the International WELL Institute of Architecture (IWBI) and has been certified by a third party in collaboration with the International WELL Institute of Architecture (IWBI) and the Green Building Certification Association (GBCI). In March 2015, GBCI and IWBI officially introduced the WELL building standard into China. Achieve 102 health standards and 11 environmental assessments and certifications for improving the human body through 7 major systems: air, water, comfort, light, nutrition, fitness, and spirit. Buildings certified by WELL have achieved world-class levels in various health related indicators.
空气：PM2.5浓度指标，绿色三星标准为25μg/m³，WELL标准为12μg/m³；PM10浓度，国家标准为150μg/m³，绿色三星标准为50，WELL标准为30μg/m³；甲醛浓度国家标准为0.1mg/m³，绿色三星标准为0.8mg/m³，WELL标准为0.017mg/m³。
Air: PM2.5 concentration indicator, green Samsung standard is 25 μ G/m ³， WELL standard is 12 μ G/m ³； PM10 concentration, national standard is 150 μ G/m ³， The green Samsung standard is 50, and the WELL standard is 30 μ G/m ³； The national standard for formaldehyde concentration is 0.1mg/m ³， The green Samsung standard is 0.8mg/m ³， WELL standard is 0.017mg/m ³。
水质：所有合院均安装了净水设备，使水质的阙值要求达到国际先进标准的饮用水要求。所有输送到项目区域供人饮用的水均符合以下阈值：铝含量介于0.05到0.2毫克／升；氯化物含量小于250 毫克／升；氟化物含量小于2毫克／升。
Water quality: All hospitals have installed water purification equipment to meet the minimum requirements of international advanced standards for drinking water quality. All water transported to the project area for human consumption meets the following threshold: aluminum content ranging from 0.05 to 0.2 milligrams per liter; The chloride content is less than 250 mg/L; The fluoride content is less than 2 milligrams per liter.
另外，通过WELL认证的建筑在洗手间与卫生间器具布置、光照、温度、声音等方面，均为业主生活的健康和福祉作周全考量。
In addition, buildings certified by WELL provide comprehensive consideration for the health and well-being of homeowners in terms of bathroom and bathroom equipment layout, lighting, temperature, sound, and other aspects.
The WELL standard places more emphasis on human related health factors, and is not limited to the building itself. It also comprehensively considers the long-term operation and maintenance of the project, allowing owners to experience the improvement of health and comfort in their daily lives.
WELL认证非常科学与严苛，国内拥有WELL认证都是顶级的高端项目，如上海中兴路壹号、上海前滩太古里、上海静安嘉里公寓、上海浦东嘉里城、北京国泰酒店、北京瑰丽酒店与杭州瑰丽酒店等。
WELL certification is very scientific and rigorous, and all domestic projects with WELL certification are top-level high-end projects, such as No.1 Zhongxing Road in Shanghai, Taikoo Li in Shanghai Qiantan, Jing'an Kerry Apartments in Shanghai, Kerry City in Pudong, Guotai Hotel in Beijing, Glory Hotel in Beijing, and Glory Hotel in Hangzhou.
（3）东方与西方交汇，艺术与园林融合
(3) Intersection of East and West, Integration of Art and Landscape Architecture
合院的景观灵感来自《庄子·知北游》：“天地有大美而不言，四时有明法而不议，万物有成理而不说。”
The landscape inspiration of Heyuan comes from "Zhuangzi's Journey to the North": "There is great beauty in heaven and earth without saying it, there is clear law in the four seasons without discussing it, and all things have reason without saying it
融合“天、地、木、灵”四要素，取法山水的自然神韵，融合现代的形式精典，实现了自然与现代相碰撞的意境。
Integrating the four elements of "heaven, earth, wood, and spirit", adopting the natural charm of mountains and rivers, and integrating modern form classics, the artistic conception of the collision between nature and modernity is achieved.
合院的景观设计体现了返璞归真，现代精致的生活本质，并且演绎出前瞻艺术，城市会客的隐贵礼序。将中国古典园林与西方园林取长补短，相得益彰，营造一轴两街三园，四坊十巷的通达之所，并融入现代工艺美术大师精典雕塑作品及名贵树种，安置于阡陌交错间的节点。艺术品装饰社区公共空间，主题阶段性布展式地呈现于业主的面前。横纵阡陌间点缀的艺术品与名贵乔木，宛如星河，异彩纷呈，呈现出自然园林与现代艺术融合的视觉盛宴。
The landscape design of the courtyard reflects the essence of returning to simplicity and modern and exquisite life, and deduces the art of foresight and the noble ceremony of urban reception. Drawing on the strengths and weaknesses of Chinese classical gardens and Western gardens, we aim to complement each other and create an accessible place with one axis, two streets, three gardens, and four lanes and ten alleys. We also incorporate the classic sculptures of modern arts and crafts masters and precious tree species, and place them at the intersection of crisscrossing paths. Decorating the public space of the community with artworks, the theme is presented in a staged exhibition style in front of the owners. The artworks and precious trees interspersed between the horizontal and vertical paths are like a galaxy of stars, presenting a visual feast of the fusion of natural gardens and modern art.
（4）一轴两街三园，四坊十巷生活美学（待设计部确认）
(4) One axis, two streets, three gardens, four squares, and ten alleys, living aesthetics (to be confirmed by the design department)
整个合院全部人车分流，动静分离，将安全和私密做到极致。东方传统的“街”“园”“坊”“巷”“宅”“院”，与现代住宅科技和生活方式融合，呈现一种典雅而现代的生活方式。整个社区以“一轴两街三园”为主干，四坊十巷为脉络，层层递进，步移景异。东西主街与坊巷形成多重园林景致，富有东方园林的韵律之美。南北主轴串联落庭、敞幽、屏山三大节点，寓意着隐贵礼序；东西两街名为“隐碧”，则带来休闲怡归的感受。
The entire courtyard is divided between people and vehicles, with separation of movement and quietness, achieving the ultimate in safety and privacy. The traditional "streets", "gardens", "squares", "alleys", "houses", and "courtyards" of the East are integrated with modern residential technology and lifestyle, presenting an elegant and modern way of life. The entire community is mainly composed of "one axis, two streets, and three gardens", with four lanes and ten alleys as the veins, gradually advancing layer by layer, with different scenery. The east-west main streets and alleys form multiple garden landscapes, rich in the rhythmic beauty of Eastern gardens. The north-south axis connects the three major nodes of Luoting, Changyou, and Pingshan, symbolizing the hidden and precious ritual sequence; The name of the East West Street is "Yinbi", which brings a sense of leisure and pleasant return.
充满仪式感的南北景观中轴的落庭花园是整个社区的主入口，规划私密而大气的前广场和下沉庭院，友邻平台等。让您从繁忙的工作和劳碌中，驶入社区就能感受到静谧、放松和安心。畅幽花园规划有邻里会客厅、活动草坪、敞虚台、休闲小平台等。是一处放松身心，徜徉自在，和友邻们自在交游的所在。屏山花园在社区周边北端，规划有仪式入口、对景景墙、聚会广场、下沉会客厅、对景水台、休闲草坪等，您也可以经由这个花园进入到合院区，或者在这里欣赏美景，感受身心的宁静和放松。
The Luoting Garden on the north-south axis of the ceremonial landscape is the main entrance to the entire community, with a private and grand front square and sunken courtyard, as well as friendly platforms. From busy work and toil, you can feel tranquility, relaxation, and peace of mind when driving into the community. The Changyou Garden is planned to have neighborhood reception halls, activity lawns, spacious platforms, and leisure small platforms. It is a place to relax, wander freely, and socialize with friends and neighbors. Pingshan Garden is located at the northern end of the community, with a planned ceremonial entrance, scenic wall, gathering square, sunken living room, scenic water platform, and leisure lawn. You can also enter the courtyard area through this garden, or enjoy the beautiful scenery here, feeling the tranquility and relaxation of your body and mind.
四个组团脉络分别是“枕石”、“燕归“、“林樾“、“逐影“，充满东方美学韵味。
The four clusters are "Pillow Stone", "Yan Gui", "Lin Yue", and "Zhuying", full of Eastern aesthetic charm.
每个组团都有专属的景观植栽，分别是有竹、桂花、松、紫薇、鸡爪槭、樱花、乌桕、石榴等，通过不同的植物带来不同的美好寓意和风水，比如松寓意高雅坚韧，紫薇寓意官运亨通、情深义重，樱花寓意爱与希望，乌桕是院前风水树，寓意好运连连、自然生机、多子多福，石榴吉祥兴旺、多子多福等。整个合院区四时都有不同景致，春可赏叶，夏可观花，秋可见硕果累累，冬天也有长青浓阴，让人感受四时变化，体会季节不同的美。四个组团间是十条曲折的坊道，曲径通幽，也带来更好的围合感与私密性，为您打造私享空间景观。其中，社区内巷道宽约4.8至7.6米，保证了归家的舒适与邻里间的私密距离。
Each group has its own unique landscape plants, including bamboo, osmanthus, pine, crape myrtle, chicken paw maple, cherry blossom, Chinese tallow, pomegranate, etc., which bring different beautiful meanings and feng shui through different plants. For example, pine symbolizes elegance and resilience, crape myrtle symbolizes good luck and deep meaning, cherry blossom symbolizes love and hope, and Chinese tallow is a feng shui tree in front of the courtyard, symbolizing good luck, natural vitality, and many children and blessings. Pomegranate is auspicious and prosperous Many children, many blessings, etc. The entire courtyard area has different scenery during the four seasons. In spring, you can admire the leaves, in summer, you can admire the flowers, in autumn, you can see the rich fruits, and in winter, there is also evergreen and thick shade, making people feel the changes of the four seasons and appreciate the beauty of different seasons. There are ten winding paths between the four clusters, with winding paths leading to seclusion and a better sense of enclosure and privacy, creating a private space landscape for you. Among them, the width of the alleys in the community is about 4.8 to 7.6 meters, ensuring a comfortable return home and a private distance between neighbors.
（5）“三代居”全套房生活空间，高层高大开间（样板间）
(5) Full suite living space in the "Three Generation Residence", with high-rise and tall bays (model room)
天宸国际社区的合院产品共有127套，4种户型，主力户型的面积在540~580平方米左右，包括地上两层和地下两层在内，地上面积约250~350平方米左右，地下面积在280~420平方米左右。一层层高约3.8米，二层层高约3.3米，装修后净高约2.9米。地下空间层高约3~6米，装修后净高约2.2至5.2米。每个户型都是全套间设计，拥有4~5个套间，每户还配置有2至3个车位。
There are a total of 127 sets of courtyard products in Tianchen International Community, with 4 types of apartments. The main unit area is around 540-580 square meters, including two floors above ground and two floors underground. The above ground area is about 250-350 square meters, and the underground area is about 280-420 square meters. The first floor is about 3.8 meters high, the second floor is about 3.3 meters high, and the net height after decoration is about 2.9 meters. The floor height of the underground space is about 3-6 meters, and the net height after decoration is about 2.2 to 5.2 meters. Each unit type is designed with a full suite, with 4-5 suites and 2 to 3 parking spaces per unit.
各户型均纵向分层，互不干扰。首层为三代同堂空间，根据户型的不同，庭院开间约9~12米，客厅开间约8~12米，二层为私密独立卧房，地下二层为社交会客空间，地下一层为书房、茶坊、客房等多功能空间。
Each unit type is vertically layered and does not interfere with each other. The first floor is a three generation living space. Depending on the type of unit, the courtyard has a space of approximately 9-12 meters, the living room has a space of approximately 8-12 meters, the second floor is a private independent bedroom, the underground second floor is a social gathering space, and the underground first floor is a multifunctional space such as a study, tea house, and guest room.
合院产品空间将中国传统的家庭观念融合于现代生活方式。地上与地下全套间的户型设计，可以让三代人和睦共处，又各自拥有自己的私密空间，既能够在一宅之内互相守望，在烦嚣的，快节奏的现代都市中，重聚亲情与温暖，又让每一位家庭成员保持独立的生活场景，互不干扰，保持最合适的距离尺度。
The courtyard product space integrates traditional Chinese family concepts into modern lifestyles. The design of both above ground and underground apartments allows three generations to coexist harmoniously while each having their own private space. It allows for mutual observation within a house, reuniting with family and warmth in the hustle and bustle of a fast-paced modern city, while also allowing each family member to maintain an independent living scene without interfering with each other and maintaining the most suitable distance scale.
合院的多重院落和庭院，更是家人或友朋相聚的温情空间，也可以放松身心，体会正念与身心的安适。同时大尺度的开间，充沛的地上与地下面积，高层高的设计，也让合院拥有更丰富的用途，既可以满足三代居的需求，也可以用作办公、企业会所等，给业主灵活和丰富的可能性。
The multiple courtyards and courtyards of the courtyard provide a warm space for family or friends to gather, allowing for relaxation and experiencing mindfulness and physical and mental comfort. At the same time, the large-scale bay, abundant ground and underground areas, and the high rise design also provide the courtyard with a more diverse range of uses, which can meet the needs of third generation residences, as well as be used for offices, corporate clubs, etc., giving owners flexibility and rich possibilities.
天宸国际社区售楼处电话：400-9939-964上海闵行天宸国际社区售楼处电话：400-9939-964所有的合院房型都是达到五星级酒店标准的精装交付，主要的设施设备选用国际一线品牌，如衣帽间及衣柜为德国柏丽Nobilia，入户门为德国德曼，卫浴为德国唯宝 Villeroy-boch及当代 Dornbracht，厨房五金（厨房不锈钢水槽、水龙头）为铂浪高Blanco，厨房电器（灶具、油烟机、洗碗机、冰箱、蒸箱、烤箱、洗衣机、烘干机、酒柜）为美诺 MIELE或嘉格纳，全屋软水、净水为怡口，燃气热水器为AO史密斯等（交付时以实际为准，具体品牌可能调整为同等品牌）。
Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Minhang Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964 All courtyard rooms are delivered with fine decoration that meets the standards of five-star hotels, and the main facilities and equipment are selected from international first-class brands. For example, the cloakroom and wardrobe are from Noblia, Germany, the entrance door is from Germain, and the bathroom is from Villeroy-boch and contemporary Dornbracht, Germany, The kitchen hardware (stainless steel sink and faucet in the kitchen) is Platinum Blanco, the kitchen appliances (stove, range hood, dishwasher, refrigerator, steamer, oven, washing machine, dryer, wine cabinet) are Mino MIELE or Jiagna, the soft and clean water in the whole room is Yikou, and the gas water heater is AO Smith, etc. (the actual delivery shall prevail, and the specific brand may be adjusted to the same brand).
（6）全面居家科技（毛细空调、魔镜、新风系统）
(6) Comprehensive home technology (capillary air conditioning, magic mirror, fresh air system)
天宸国际社区售楼处电话：400-9939-964上海闵行天宸国际社区售楼处电话：400-9939-964我们的合院产品标配全面的科技和健康系统。为了给业主营造一个无风感、无噪音的生活空间，不惜增加建造成本，在室内采用仿生毛细管辐射空调，通过水在极细的毛细管内流动来进行能量交换，为房间供暖或制冷。全年365天，在合院内不但能感受这套恒温恒湿系统带来的舒适体感，包括温度20℃-26℃及30%-70%的舒适湿度，而且无风感、无噪音的生活空间，对业主的身心安宁和健康也是全天候的滋养。
Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964 Shanghai Minhang Tianchen International Community Sales Office Phone: 400-9939-964 Our courtyard products come standard with comprehensive technology and health systems. In order to create a windless and noiseless living space for homeowners, and to increase construction costs, biomimetic capillary radiation air conditioning is used indoors. Energy exchange is carried out through the flow of water through extremely fine capillaries, providing heating or cooling for the room. 365 days a year, not only can you feel the comfortable body feeling brought by this constant temperature and humidity system in the courtyard, including a temperature of 20 ℃ -26 ℃ and a comfortable humidity of 30% -70%, but also a windless and noiseless living space that nourishes the physical and mental well-being and health of homeowners all day long.
除此之外，合院还标配了分户设置的新风除霾与恒氧恒洁系统，双向全热交换静音新风，95%的单次净化效率，防菌管道杜绝异味。全屋中央净水、软水，末端直饮系统，前置超细不锈钢滤网，食品级活性炭和KDF金属净水，树脂软化，离子交换，可控出水硬度。家庭中央燃气热水系统，户内水循环，远端确保五秒出热水，达到五星级酒店标准。智能家居系统，远程环境监测，语音/APP控制空调、新风、地暖、灯光等情景模式。另外每户还标配有地下恒温储藏室，避免因电力或人工问题导致食物或物品的不当存储。
In addition, the hospital also comes standard with a household setting of fresh air haze removal and constant oxygen cleaning system, two-way full heat exchange silent fresh air, 95% single purification efficiency, and anti bacterial pipelines to eliminate odors. The entire house is equipped with a central water purification and softening system, a direct drinking system at the end, a pre installed ultra-fine stainless steel filter, food grade activated carbon and KDF metal water purification, resin softening, ion exchange, and controllable effluent hardness. The central gas hot water system in the home, with indoor water circulation, ensures that hot water is discharged in five seconds from the remote end, meeting the standards of a five-star hotel. Smart home system, remote environmental monitoring, voice/APP control of air conditioning, fresh air, underfloor heating, lighting and other situational modes. In addition, each household is equipped with an underground constant temperature storage room as standard to avoid improper storage of food or items due to power or manual issues.
四、天宸酒店服务（待酒店管理公司确认）
4、 Tianchen Hotel Services (to be confirmed by the hotel management company)
成为天宸酒店的业主级会员，您可以尊享五大特色服务：
As an owner level member of Tianchen Hotel, you can enjoy five unique services:
1. 尊贵预定及入住
1. Noble reservation and check-in
酒店客房的提早入住和延迟退房；客房升级，并每年赠送5次免费入住；酒店内餐饮、健康中心等各项设施的优先预定及最低折扣；上海全市范围的专车接送。
Early check-in and delayed check-out of hotel rooms; Upgrade the room and offer 5 free stays per year; Priority reservations and minimum discounts for various facilities such as restaurants and health centers within the hotel; Special shuttle services throughout Shanghai.
2. 全方位管家服务
2. Comprehensive butler services
每间合院客房均配备一名管家，作为代表酒店服务于业主的专属客服，提供7X24小时全天候服务。房间内配备酒店直线电话，随时呼叫礼宾、清洁服务，以及餐厅、会所等各项预订。需要酒店的任何服务均可直接交由管家办理。具体包括：
Each courtyard guest room is equipped with a butler who serves as the exclusive customer service representative of the hotel to the owners, providing 7X24 hours of 24-hour service. The room is equipped with a hotel direct line phone, which can call concierge, cleaning services, as well as various reservations such as restaurants and clubs at any time. Any service that requires the hotel can be directly handled by the butler. Specifically, it includes:
（1）全屋清洁、花园修葺、空调、电梯等设备维护；
(1) Whole house cleaning, garden repairs, air conditioning, elevator and other equipment maintenance;
（2）衣物清洗、皮具护理、花木养护；
(2) Clothing cleaning, leather care, and flower and wood care;
（3）快递收发、专车接送、商品采购等；
(3) Express delivery, shuttle transportation, product procurement, etc;
（4）住户商务会务、家庭宴请等活动策划及组织、临时安保、代客泊车等服务。
(4) Planning and organizing activities such as resident business meetings and family banquets, providing temporary security services, and providing valet parking services.
3. 名厨上门服务及高端食材供应
3. Home service and high-end ingredient supply for renowned chefs
业主若想要在家宴请朋友，酒店将提供名厨上门烹饪的独家服务，给予拥有私家大厨的尊贵身份象征，成为天宸业主的独家礼遇；定制的菜单、大厨展示部分烹饪过程、讲解每道菜的内含、与大厨的交流都是这项服务的特色。
If the owner wants to entertain friends at home, the hotel will provide exclusive services for famous chefs to come and cook, giving them a symbol of noble status as a private chef, becoming an exclusive treat for Tianchen owners; Customized menus, chef displays partial cooking processes, explains the contents of each dish, and communicates with the chef are all features of this service.
酒店根据时令节气为业主家庭提供酒店专属的当季食材的采买，如业主在酒店享用了黑松露、和牛等想要购买同等品质的食材，可通过管家向酒店预订；既保证了食品的真材实料，也通过酒店餐厅的采购价保证了食材的价格。
The hotel provides exclusive seasonal ingredients for the owner's family according to the seasonal solar terms. If the owner enjoys black truffles, cows, and other ingredients in the hotel and wants to purchase the same quality, they can book with the hotel through the butler; This not only ensures the authenticity of the food, but also ensures the price of the ingredients through the purchase price of the hotel restaurant.
4. 业主专属高端会所
4. Exclusive high-end club for owners
所有业主均享受会所的泳池、健身房、篮球场、健康管理中心等各项设施。酒店特别设置了酒窖，为业主提供专业级藏酒服务，业主可以将红酒储存在酒窖，此处将作为“私家会所”，招待朋友好友来此品鉴；业主也可以随时前来品尝酒店在世界各处搜罗的好酒，搭配火腿小食，独享一个人的空间。
All owners enjoy various facilities such as a swimming pool, gym, basketball court, and health management center in the club. The hotel has specially set up a wine cellar to provide professional wine storage services for owners. Owners can store red wine in the cellar, which will serve as a "private club" to entertain friends and friends for tasting; Owners can also come at any time to taste the excellent wines that the hotel has searched for around the world, paired with ham snacks, and enjoy a unique space for themselves.
5. 艺术策展与社群营造
5. Art curation and community building
艺术是天宸酒店的重要元素，天宸酒店内置的艺术空间和艺术展品供业主艺术活动和艺术鉴赏。
Art is an important element of the Tianchen Hotel, and the built-in art space and art exhibits of the Tianchen Hotel are for the owner's artistic activities and appreciation.
社区管家根据节气时令策划组织茶道、花艺等活动。同时，利用业主专属会所的空间和设施（篮球、游泳、乒乓球、图书室），将具有相同兴趣爱好的业主们深度连接，营造和谐共生的社区氛围和友邻关系。
The community butler plans and organizes activities such as tea ceremony and flower art according to the solar terms and seasons. At the same time, utilizing the exclusive space and facilities of the owner's clubhouse (basketball, swimming, table tennis, library), we will deeply connect owners with the same interests and hobbies, creating a harmonious and symbiotic community atmosphere and neighborly relationships.
五、健康管理服务（待健康管理中心确认）
5、 Health management services (to be confirmed by the Health Management Center)
1.三级健康管理
1. Third level health management
天宸创建“医院-社区-居家”三级健康管理体系，依托物联网和大数据技术建立的数字化健康管理系统，为每一位入住的业主及家庭成员提供医疗级的健康管理服务，实现7X24小时的健康状态监测并形成健康档案，制定个性化的健康管理解决方案，防患疾病于未然，让业主们始终保持健康活力的生命状态。
Tianchen has established a three-level health management system of "hospital community home", relying on the Internet of Things and big data technology to establish a digital health management system. It provides medical level health management services for every homeowner and family member who stays in, achieves 7X24 hours of health status monitoring and forms health records, develops personalized health management solutions, and prevents diseases before they occur, Let homeowners always maintain a healthy and energetic state of life.
2. 膳食管理
2. Dietary management
由医生、厨师、营养师、健康管家组成的健康小组，根据业主的健康档案和饮食口味、习惯定制食谱；业主可以选择到店享用或者由我们送上门；每隔一周根据动态监测进行分析，以便随时更变食谱，以达到更好的效果。
A health team composed of doctors, chefs, nutritionists, and health butlers, customizing recipes based on the owner's health records, dietary tastes, and habits; Owners can choose to enjoy it at the store or have it delivered to their doorstep by us; Analyze every other week based on dynamic monitoring to constantly change recipes and achieve better results.
3. 睡眠管理
3. Sleep management
社区引入了美国达拉斯睡眠管理中心。美国达拉斯睡眠医疗集团（DSG）位于世界领先、世界最大的医疗中心——休斯敦德州医学中心，是以国际化医疗视野、现代化服务，和标准化医学管理的连锁睡眠医疗专业服务集团。并于2018年，在上海国际医学中心成立了上海国际医学中心国际睡眠中心。睡眠中心结合了中国和国际最先进最顶级的睡眠专家，以及国际最新睡眠诊疗技术、方案。SIMC睡眠诊疗中心拥有美国最先进的睡眠诊疗技术，有数十家锁睡眠中心，建立了先进的CPC睡眠质量监测中心。DSG睡眠中心还拥有最先进的多导睡眠图监测仪，著名睡眠诊疗专家,能对各种睡眠障碍进行诊断。
The community has introduced the Dallas Sleep Management Center in the United States. Dallas Sleep Medical Group (DSG) is located at the world's leading and largest medical center, Houston Texas Medical Center. It is a chain of professional sleep medical services groups with an international medical perspective, modern services, and standardized medical management. In 2018, the Shanghai International Medical Center International Sleep Center was established at the Shanghai International Medical Center. The sleep center combines the most advanced and top-notch sleep experts from China and internationally, as well as the latest international sleep diagnosis and treatment technologies and plans. The SIMC Sleep Diagnosis and Treatment Center has the most advanced sleep diagnosis and treatment technology in the United States, with dozens of locked sleep centers and an advanced CPC sleep quality monitoring center established. The DSG Sleep Center also has the most advanced multi-channel sleep map monitor, a renowned sleep diagnosis and treatment expert, capable of diagnosing various sleep disorders.
社区将与达拉斯睡眠管理中心深度合作，通过科学的睡眠与身体监测，提供DSG-SSS（即好眠、舒压、运动）专业疗程，整合了失眠医学、深睡眠医学、主动放松闭环系统、深睡眠中心APEC疗法与3-5d疗程，以及音频治疗、瑜伽等，结合DSG-睡眠监测设备、智能助眠仪器、综合调理能量舱等先进设备，为您提供运动、身体、睡眠及心理全方位全流程的个性化疗愈解决方案，帮助您远离各种身心不适，享受健康睡眠。
The community will collaborate deeply with the Dallas Sleep Management Center to provide professional DSG-SSS (i.e. good sleep, stress relief, and exercise) treatment courses through scientific sleep and body monitoring. It integrates insomnia medicine, deep sleep medicine, active relaxation closed-loop system, deep sleep center APEC therapy and 3-5 day treatment courses, as well as audio therapy, yoga, and other advanced equipment such as DSG-sleep monitoring equipment, intelligent sleep aid equipment, and comprehensive conditioning energy chamber, We provide you with personalized chemotherapy and healing solutions that cover all aspects of exercise, body, sleep, and psychology, helping you stay away from various physical and mental discomfort and enjoy healthy sleep.
4. 运动处方
4. Exercise prescription
由运动医学专家、运动顾问和健康管家根据业主的健康档案和个人偏好制定针对性的运动处方，包括运动项目、强度、时长；在运动期间由运动顾问进行动作指导和联系规范。酒店和社区会所将提供运动场地和设施。酒店开设之前可以在RealPark进行体验。
Sports medicine experts, sports consultants, and health butlers develop targeted exercise prescriptions based on the owner's health records and personal preferences, including exercise items, intensity, and duration; During exercise, the sports consultant provides motion guidance and contact norms. Hotels and community clubs will provide sports venues and facilities. You can experience it in RealPark before opening the hotel.
5. 理疗养护
5. Physical therapy and maintenance
社区依托自营医院和酒店设施提供医疗级的水疗、普拉提和骨科康复。
The community relies on self operated hospitals and hotel facilities to provide medical grade hydrotherapy, Pilates, and orthopedic rehabilitation.
6. 心理疗愈
6. Psychological healing
天宸酒店的情绪管理顾问和心理咨询师，开设冥想、颂钵、茶道、花艺等课程，调节情绪、疏导压力。
The emotional management consultant and psychological counselor of Tianchen Hotel offer courses such as meditation, bowl singing, tea ceremony, flower art, etc. to regulate emotions and relieve stress.
上海闵行【天宸国际社区】
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房产小知识：
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
201、公共维修基金的交纳人是：购房人。
202、公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、商业用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：50年。
207、综合用地使用年限：50年。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
210、办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途改变；
（2）权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
216、申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须符合哪些条件？：
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
230、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
231、二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
233、房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。
234、申请抵押登记应提交什么资料：
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
240、住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。
248、北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。
249、目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
254、契税是以什么价格为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。
263、个案是指：房地产项目。
264、开盘：一个项目正式公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
267、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价格。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
271、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
277、PR：用以提升企业和产品形象的公关活动。
283、CI：企业形象表现的总称。
284、SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标志。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
292、效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
293、地理位置图：一种表明个案所处位置的平面表现图。
294、交通表现图：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
298、道旗：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。
305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。
322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。
323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。
324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。
327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。
328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。
329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。