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李玉律师
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本期是父母出钱为子女买房的内容。主要分析了三个问题：
1、父母直接送房子和送钱有什么区别？
2、怎么来判断，钱是送给子女的，还是借给子女的？
3、如果是送的，那么到底是送给自己子女一个人的，还是送给小夫妻俩的？
在看完本期的内容后，你就能知道，父母的这笔钱，最后到底是属于谁的了。
因为房价的原因，父母出钱为子女结婚买房，在当下的中国是一件很普遍的事。在实际中我经常会碰到，父母倾尽所有的积蓄，甚至把自己的房子卖掉，来为子女筹钱结婚买房的。
小两口的日子如果过得安稳，父母即使出了钱也开心。但就怕结婚没几年，房子倒是买好了，这日子却过不下去了。离婚就得分房子啊，父母一看那还了得，当初买房子的钱可是自己辛苦攒了大半辈子的啊。这损失得有多大啊？不行，我得把钱要回来！这钱，我是借给他们的。
但是，在实际中，钱真的可以这样要回来吗？
这期我就来为你好好分析一下，父母出资的三个关键问题。
?直接给房子和给钱有什么区别？
?法院凭什么来判断钱是送给子女的？还是借给子女的？
?如果钱是送给子女的，那么到底是送给子女一个人的？还是送给小夫妻俩的？
首先要确定的是，父母给子女的到底是房子还是钱。
1、给的是房子
也就是父母把名下的房子过户给子女。那么很简单，基本就是赠与一种可能。房子归谁，也很容易判断。一般来说，无论是婚前还是婚后，只需要看房子登记的是谁的名字。
如果登记的是自己子女一个人的名字，那么无论是婚前赠与还是婚后赠与，一般都认为属于自己子女的个人财产。但如果登记的是小夫妻双方的名字，甚至是对方一人的名字。那么在没有其他证据的情况下，基本会被认定为属于夫妻共同财产。
2、给的是钱
也就是父母把钱给了子女，让他们自己去买房子。或是由父母直接转账给开发商或者上家，但房屋买卖合同是由子女签的。那么就都属于给的是钱，这种情况下，我们就需要考虑第二个问题了。
如果父母给子女的是钱，那么父母给钱的这个行为，到底属于什么样的性质，就很重要了。在实际中，常见的可能有三种性质：赠与、借款、代持。
我一个个来分析。
1、赠与
通俗来说就是父母的这个钱是送给子女的。这也是实际中最常见的情况。在没有其他证据可以证明存在借款或者代持的情况下，一般来说，法院大概率会做出父母出钱给子女买房属于赠与的推定。
这样的推定也是考虑到中国目前的社会传统，父母出钱为子女买房，其目的往往都是将这笔钱赠送给子女，减轻子女的负担。很少有将钱借给子女，要求子女今后归还的。
并且如果真的是借给子女的或是让子女代持房子的，那么肯定也会存在其他证据可以来证明这些事实。
2、借款
子女闹离婚的时候，出于让另一方少分财产的目的，父母往往会将本来送给子女的钱，说成是借给子女的。但这样，对另一方而言无疑是不公平的。所以，在这种情况下，如果父母主张这笔钱是借给子女的。那么证明责任就在父母的这一边。父母需要提供足够的证据来证明借款事实的存在。关键在于要证明父母在当初给钱的时候，真实的意思就是把钱借给子女的。
在实际中，父母口头表示这笔钱是借款，或者单单补一个只有自己子女一人签字的借条，一般都不足以证明借贷关系的存在。
至少需要以下的这些证据，才会被法院认定的确是借贷关系：
小夫妻双方都签了字的借条；
自己子女一人签字但在当初给钱的时候就经过公证的借条；
小夫妻和父母之间还钱的转账记录；
能证明双方存在借款关系的聊天记录等。
3、代持
也就是房子其实是父母的，但因为某些原因写了子女的名字。法院认定代持关系的存在，一般需要有书面的代持协议，或是充分的可以证明代持关系的聊天记录，以及合理的理由。
如果没有充分的证据，基本不太可能认定存在代持关系。
我来总结一下：
如果认定为代持，那么房子就是属于父母的，和小夫妻俩没关系了，离婚自然也不用分了。
如果认定为借款，在没有其他约定的情况下，房子是谁的，借款也就由谁来承担。比如房子是夫妻共同财产，那么这笔借款也会作为夫妻共同债务。如果房子是子女的个人财产，那么这笔借款一般也是子女的个人债务。
如果认定为了赠与，那么就需要看第三个问题了。
你肯定会觉得这个问题很奇怪？这还用说吗？父母送钱当然是送给自己子女的咯，怎么可能送钱给另一方呢？但法律不是这样规定的。
法律规定，婚后夫妻一方所得的赠与，如果没有明确是赠与给一人的，那么受赠所得属于夫妻共同财产。
换成大白话就是，如果子女已经结婚了，那么父母送给子女的钱，没有说明的话，默认就是送给小夫妻二人的。
所以，判断父母的这个钱，到底是送给子女个人的，还是送给小夫妻两人的？什么时候送的就是一个很关键的因素了。
1、结婚前
如果是在小夫妻结婚前，父母出钱买房。那么无论房子登记在谁的名下，父母出的钱，都算作是送给自己子女的钱。
这点很容易理解，在结婚前，小夫妻俩还不是夫妻关系，一方父母的出资，除非明确表示送给小夫妻双方，不然从社会传统上来做推定，送给自己子女的可能性更大。所以，法律也是这样规定的。
2、结婚后
但如果是小夫妻结婚后，父母出钱买房，并且也没有明确表示是送给自己子女一人的。那么如果严格按照法律规定来判断的话，当然就算是送给小夫妻两人的了。
但在实际中，因为父母和子女之间的特殊关系，很少有父母和子女会因为出钱买房的事情签订书面的赠与合同，如果仅仅依此来判定买房的钱就是送给小夫妻二人的，那么很可能违背了父母当初为子女买房的初衷。所以，法院在这个问题上不会机械地套用法律，还是会考虑到社会传统，根据一些外观行为来判断，父母到底是把钱送给自己子女一人的，还是送给小夫妻两人的。
最常见也最有效的判断方式，就是看房子是登记在谁名下的，也就是房产证写的谁的名字。
如果房子登记在子女一人名下，那么从中国传统观念来推定，父母的钱就是送给自己子女一个人的。
道理也很简单，房子登记为子女一人的话，父母的钱如果是送给子女一个人的，那么购房款也就是子女个人财产了，这种情况下一般来说房子也就是子女的个人财产了。所以，作为父母来说，肯定是希望这笔钱是送给自己子女一个人的。
但如果房子是登记在夫妻双方或者对方名下的，那么父母在出钱的时候，就应该知道房子将来是小夫妻的共同财产，那么相应的，这笔钱也会依据法律规定默认赠与给小夫妻二人，这也很合理。
到目前为止，父母为子女购房出的钱，已经通过以上的分析，变成了子女一个人的钱或是小夫妻双方的钱了。说到底，父母出资的性质判定只会影响到夫妻二人对于房子的出资贡献，也就是可能会影响房屋的分割份额。但并不会直接影响房子的实际归属。房子的最终归属，还是得看房子到底登记的是谁的名字。
本期我分析了在父母出钱为子女买房的这个问题上，父母送钱和送房有什么区别。法院会凭怎样的证据来认定这部分出资购房款的性质。以及会根据哪些因素来判断到底是赠与给个人还是赠与给双方的。