关于这个楼盘，相信大家已经猜到是谁了。
它就是地处一环内的义承丹霞翠屿，也被称为昆明主城首个第四代住宅。
据悉，仅上周末展厅来访就超200组，认购超20套，诠释了什么叫未卖先火。
先给大家看看展厅来访的现场照：
义承丹霞翠屿展厅现场｜图源：项目官微
义承丹霞翠屿展厅现场｜图源：项目官微
义承丹霞翠屿展厅现场｜图源：项目官微
而且，不只是上周末，项目展厅从2月底开放以来，就处于门庭若市的状态。
为什么义承丹霞翠屿一亮相，立马成了市场焦点？先看几个关键词：
一环内、第四代住宅、零公摊、带9年优教！
不夸张的说，在昆明市场，这4个价值点只要踩中任何一个，都是自带流量。
但义承丹霞翠屿，以“一环地段+第四代住宅+零公摊+9年优教”的4大价值矩阵，重构昆明高端住宅市场竞争逻辑。
这样的盘，目前昆明凤毛麟角。
义承丹霞翠屿展厅实景｜图源项目官微
1、一环核心地段：享断层级城市资源
每座城市，都只有一个圈子能代表城市塔尖，要么圈内，要么局外。
放眼全昆明唯有一环，是昆明恒定的中心。
因为全城的高量级教育、医疗、商业等资源，几乎都集中在这里，是昆明无可争议的集政、教、文、卫、商于一体的精华圈。
而义承丹霞翠屿则拿到顶级的牌面，占位一环内核心地段，注定它与昆明其他高端盘的与众不同。
比如，项目半径约500米内，就汇聚了市体育馆、地铁站、三甲云大医院、春城小学、篆新公园300米、篆新农贸市场...
项目周边航拍｜昆明楼市一线摄
这种“城市黄金心脏”的区位优势，不仅满足了高端客群对便捷生活的需求，更因其稀缺性成为资产价值的硬核支持。
毕竟，一座城市的土地资源不可再生，日益珍贵的，是少数人才能占有的土地。
据不完全统计，近5年来昆明一环内成交的纯住宅用地仅3宗，可供开发的项目，非常有限。
这也导致一环内在售新盘几乎绝迹，催生“地段溢价”，新房和二手房价格都位处高位。
2月昆明房价地图｜图源昆明房协
二手房方面，很多老小区即便房龄已超20年，价格依旧居高不下。
比如，义承丹霞翠屿所在的翠湖片区，很多老旧宿舍楼挂牌价普遍在2-3万/平，部分超3万/平。
去年，翠湖片区一套法拍老房，还吸引10人竞拍385次，最终以65784元/平的价格成交。
一环内房产价值的含金量，从房价上就能窥探一二。
可问题是，这些小区产品局限、房龄老化，社区环境卫生、物业安保等也缺乏保障，居住体验始终是一道硬伤。
而义承·丹霞翠屿的到来，刚好与高端买家的需求契合。
昆明楼市一线制图
2、9年优教配齐：今年就能报名上学
过去几年，一环内新盘太少，尤其是自带优质学府资源的盘，基本没有。
很多人想买，只能被迫选择老破小。但现在，他们等到了完全不一样的义承丹霞翠屿。
项目配置了春城小学+昆二中的9年本部名校教育，敲定教育配套的确定性。
关键是，义承丹霞翠屿虽然还未交付，但教育配套先行：
2025年业主凭购房合同就可入学，且不限制多孩家庭入学名额。
这种“教育直通”模式，尤其吸引重视教育，且想在一环内改善置业的家庭。
示意图｜AI生成
3、昆明主城首个第四代住宅，含金量更高
光凭烫金地段和配套还不够，义承丹霞翠屿自身的产品打造，更是驱动项目成为爆款的内核。
在一环地段+9年优教的基础上，义承丹霞翠屿还有第四代住宅的创新产品优势，注定了它的稀缺和优越性。
作为一环内目前唯一的四代宅项目，义承丹霞翠屿的含金量就更高了。
义承丹霞翠屿效果图｜图源：项目资料
示意图｜图源项目
4、昆明首个纯零公摊社区：重新定义空间价值
昆明新版《城乡规划管理技术规定》的出台，为第四代住宅的高得房率提供了政策支持。
而义承丹霞翠屿作为昆明主城首个第四代住宅，通过露台、电梯厅等设计优化，让得房率达到101-104%，是昆明首个纯零公摊社区。
这一突破性设计，使得同等建面下，丹霞翠屿的实际使用空间比传统住宅多出30%-40%。
建面约175平户型图｜图源：项目资料
另外，项目在产品和服务上，也打造了昆明8个行业首创：
比如，项目将打造成昆明少见的直饮水入户社区，首创五岳布局理念，打造无雨归家社区。
去年，项目还与华为签署全屋智能框架合作协议，将以华为鸿蒙智家为核心打造智能化社区，实现全屋设备一键控制、语音交互及24小时安防监控等。
这种“科技+自然”的双重体验，契合了高端客群对品质生活的进阶需求。
示意图｜图源项目
凭借现有的标准，义承丹霞翠屿已在昆明市场领先大部分项目。
交付后，项目还将在物业服务上发力，以透明化运营和利益共享的理念，服务小区，为业主分红，做一家“不赚钱的物业”。
金川府物业分红公示｜业主供图
未来，昆明楼市或将迎来更多第四代住宅新品，而义承丹霞翠屿4大价值点的“王炸组合”，以后很难再复制。
它的未卖先火，既是产品力的胜利，亦是市场需求的精准呼应。
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