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改善时代，西安一批断档盘陆续在“夹缝”中求生存，这些项目几乎拥有着同样的亮点：居住氛围成熟，地段优势明显，价格相对友好、交付时间诱人……
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13870元/�O起！
万象春天推出收官之作
9月14日，万象春天9#楼备案价公示，备案楼栋为9#楼，11层的小高层，2个单元，两梯四户，总房源86套，主力户型产品面积约99�O、127�O，整栋均价15423元/�O。
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的确，万象春天本次备案的一期，距离上次开盘销售已经时隔5年之久，项目一期主要集中在2015-2017年销售，本次再推，“捂盘”时间够长！
万象春天项目是城南体量比较大的项目了，整个项目规划总占地近1000亩，建筑面积约130万平米，项目集万象EC港商业街、星级酒店、5A写字楼、高端住宅、精装公寓等不同层级产品系列。
项目分三期开发，一期、二期已经交付入驻，三期目前在售的是万象国际中心的公寓产品，9#楼是整个项目的收官之作。
万象春天一期楼栋分布图
本次备案的9#楼，位于万象春天一期的东北角位置，紧邻项目之前售楼部，这栋小高是项目的收官之作。
9#楼标准层平面分布图
从平面分布图可看出，127�O户型为东西边户，99�O则为中间户，产品更倾向刚需、刚改客户。
本次备案户型图解析：
1、99�O两室两厅一厨一卫户型图
这个户型前几年在西安楼市并不少见，阳台、主卧朝南，餐客一体、全明，L型厨房……整体布局上比较紧凑，但这个户型进深比较大，餐厅采光不是很好。
2、127�O三室两厅两卫一厨户型图
127�O的三室户型，设计中规中矩，亮点并不突出，与当下市场上的横厅设计，还是有不小的差距。
相较于99�O两室，该户型整体上南北通透，采光、通风效果更好一些，主卧套房设计，带独立主卫及步入式衣帽间，带阳台，室内功能区分布上做到了动静分区。
从备案价格上看，99�O户型的总价门槛约为139万，127�O户型面积总价门槛约为180万，如果预算“达标”，建议优先选择127�O三室户型。
另外，小区楼栋分布上，9#东侧临的是电子南街，北侧临双桥二巷，会有一定的噪音。
今日，房博士对万象春天项目做了实探，往下看！
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多图实探！已封顶
雁塔五小一路之隔
从位置上看，9#楼紧邻之前万象春天之前售楼部（售楼部后期会拆除做商业），已经封顶，外立面外还没有做。
因目前在施工，9#楼被单独分隔出来，但后期交付后会与整个小区打通。
万象春天9#楼工程进度图
万象春天9#楼工程进度图
门口有西安斯迈物业放置的小区平面图，指引牌标识清晰，方便大家识别楼栋分布↓↓↓
万象春天小区一期总平面图
公共健身设施、儿童游乐区、一应俱全，小区楼间距挺大，且错位分布，采光不错，绿化做的也还可以。
万象春天小区实景图
万象春天小区实景图
但小区也有刚需、刚改小区的缺点：虽是人车分流，小区路面电动车停放不少，整体看去，略显混乱，不排除有安全隐患。
万象春天小区实景图
万象春天小区车库入口实拍
从小区整体环境来看，在刚需、刚改小区中还算可以，居住还是比较舒适的。
地处电子城板块，万象春天周边的配套已经很成熟了，教育、医疗、商业、生态、交通配套很完善。
万象春天区位图
教育资源方面，项目距离已经投用的雁塔五小（翠华路小学分校）仅一路之隔，今年学区划分，小区划分的便是雁塔五小，初中划分的为四十六中。
雁塔五小实景图
2022年西安市雁塔区学区划分
交通方面，项目距离在建的地铁八号线（电子正街站）仅约700米左右，周边有205路、285路、286路、713路、150路等数条公交线路，平时出行也比较方便。
商业配套上，因前期已经交付入住，且周边有双桥国际等小区，楼下底商均已投用；往北一站路便是鑫朱雀农贸市场、惠欧购物中心等，可以满足业主日常所需；项目周边约2.5KM范围内，还有宜家购物中心（在建）、中粮大悦城（规划中）、城市立方（已投用）等商业体。
鑫朱雀农贸市场实景图
生态资源方面，自项目向西南约1.5KM是1700亩的雁南公园，约2.5KM范围内还有清凉寺森林公园、长安中央公园，平时休闲娱乐也是比较方便。
清凉山森林公园实景图
五二一医院距离项目仅约800米，综合来看，周边的生活氛围成熟，配套齐全。
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倒挂近2000元/�O！
这个项目性价比如何？
同样定位改善的奥园和悦府项目，7#、8#楼8月份刚刚开盘，均价2万+/�O。
二手房方面，项目周边已经入住的小区不少，根据二手房官网数据显示，项目周边二手房挂牌价在1.6-2万/�O。
万象春天小区周边二手房挂牌价
项目一期的二手房挂牌均价17313元/�O，与本次的备案均价15423元/�O倒挂近2000元/�O！
据置业顾问透露，项目近日即将开启登记，那么，该盘到底能上车吗？
项目优劣势很明显：地处电子城板块，项目周边的配套成熟，区域内大部分配套已经兑现，无需等待，且准现房销售，等待成本低下，小区实景直观可见，少了不确定因素；价格方面，不管是与周边新房还是二手房对比，还是具有一定优势，且是小高层产品。
但项目也有一些“硬伤”：因开发周期长，项目自2013年已经拿地，产权缩水明显；本次的收官之作9#临路，噪音不可避免；距离朱雀农贸市场近，享受便利的同时，周边的人员嘈杂环境也不可避免；老盘新推，产品设计上，自然也比较老旧。
综合来看，对于刚需、刚改客户，项目可以是个不错的上车机会，1.5万+/�O均价+小高层产品+成熟地段+全维度配套，可以说是瑕不掩瑜；如果是纯改善客户，产品品质可能略显不足，不过这样的项目，预计也是不愁卖的节奏，你怎么看呢？欢迎评论区留言讨论！
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均价:25678元/�O
高新区
均价:27479元/�O
高新区
均价:17561元/�O
未央区
均价:待定
高新区
均价:16863元/�O
灞生态区
均价:20760元/�O
国际港务区
均价:19600元/�O
雁塔区
均价:17262元/�O
莲湖区
均价:18294元/�O
航天新城
均价:19369元/�O
新城区
均价:15700元/�O
灞桥区
均价:21161元/�O
航天新城
均价:待定
雁塔区
均价:26243元/�O
高新区
均价:28731元/�O
航天新城
均价:17939元/�O
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