比起新进天津，我更关心，有多少房企愿意留下来，与天津这座城市共融、共生、共建。
因为，无论市场环境如何变幻，能够始终坚定地留在天津，这比其他任何动作或发声都更让人安心。
而据我所知，有一个楼盘，已经在天津持续地深耕了22年，Ta是路劲太阳城。
01 | 稳健
因为，祭出三道红线后的一年半内，过去依赖于高杠杆、高债务、高周转的房企开始应声倒下。
你会发现，这个时代，选择哪家房企品牌，可能比城市、区域、板块的判断更重要。
这其中，更有参考意义的，是该房企拿地总价是否破百亿。
要知道，2021年上半年大家都还欢快着，下半年却画风突变，这之后还有实力、有魄力继续斥巨资重仓的，才是真有钱、真稳健。
经统计，这期间，共有20家房企拿地总价破百亿，路劲集团以111.65亿的拿地总价成功上榜。
而这与路劲保持零踩线不无关系，同时也足以证明这家企业的资金实力足够雄厚。
不仅如此，近日，《市住房城乡建设委关于2022年天津市房地产开发企业信用评价结果的公示》在地产圈流传开来。
通过筛选2022年天津市房地产开发企业信用评价结果公示附件，可以清楚地看到：一共有989家房企参与信用评价。
天津顺驰新地置业有限公司以910分的高分，跻身成为2022年32家天津市房地产开发企业信用评价A级中的一员。
而天津顺驰新地置业有限公司的背后，就是路劲。
02 | 品质
路劲为什么能有这个实力？
那要从路劲地产的母公司——路劲基建有限公司说起。
路劲基建有限公司于1994年成立，1996年在香港上市，《亚洲周刊》“国际华商500”之一。
准确地说，1994年，惠记集团与美国国际集团亚洲基础设施基金合作成立路劲，主营收费公路。
很多人不知道的是，路劲在收费公路行业拥有逾25年经验。目前的收费公路项目包括位于国内的五条高速公路及位于印尼的三条高速公路，总里程逾600公里。
这，就是答案。
而路劲地产集团有限公司成立于2003年，是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。
按中国房地产业协会及中国房地产测评中心2021年发出的报告，路劲地产位列外资房地产开发企业第1名、全国房企35强。
也正是基于基建公司的背景，路劲必须严控品质，这是底线和坚守。
因此，在“用心筑造品质生活”的理念指引下，路劲不断创造出设计先进、施工精良的产品，成为区域标志性项目。
你可以这样理解，多年的基建公司基因，决定了路劲必须严控产品质量，这也是习惯和传承。
03 | 深耕
那么，路劲和太阳城的缘分又是如何开始的呢？
2003年，路劲开始国内房地产业务。
2004年，路劲投资第一个房地产项目——广州隽悦园，购入广州隽峰苑项目地块。
2006年，与顺驰地产集团签订收购协议。
2007年，路劲完成收购顺驰，奠定全国化发展布局。
以上这些，都被写进了路劲地产官网的发展历程。
可见，收购顺驰，拿下路劲太阳城项目，对路劲地产而言，有着里程碑式的重大意义，意味着路劲正式开启全国化布局，是起点，也是转折点。
对于这样一个有着重大象征意义的项目，路劲没有理由不重视。
因此，这些年来，变的，是路劲太阳城的日新月异；不变的，是路劲深耕太阳城、持续打造高品质作品的决心。
▲太阳城小区实景
回顾过往，2007年初，路劲成功收购顺驰，太阳城易主，更名“路劲屿东城”。2012年4月，“路劲屿东城”正式更名为“路劲太阳城”。
▲太阳城小区实景
对于曾经的案名变更，我在7年前的一次采访中曾问过路劲地产天津区域总裁赵敏。
他给出的答案，如今再次翻看，仍觉得十分温暖：
“改掉案名是希望和原先顺驰年代画上一个句号，翻开一个新的篇章，但是我们发现，我们确实和原先是分不开的，实际上我们也不可能去分开。”
▲太阳城小区实景
04 | 信心
当前市场环境下，客户缺的是什么？
两个字，信心。
文中提到，遇到价格大漏的房子，你们很难不动心，但我看到的却是满屏的风险。只能一遍又一遍地提醒，大降价的楼盘不要碰！远低于市场价的楼盘不要碰！
因为，无数的案例已经验证，大降价的开发商都先后爆雷了。在这种情况下，你除了日夜祈祷自己买的房子可以如约交付，别无他法。
除了央企、国企外，我再一次劝大家，一定要选择口碑好、稳健的民营企业。
路劲，应该是民营房企中稳健发展的代表之一。
我查看了2016年至今路劲太阳城的成交量价。
结果发现，路劲太阳城2016年成交均价21675元/㎡，此后五年间其成交均价始终稳定在2.6万元/㎡以上。
即便是公认市场特别难的2021年，路劲太阳城的成交均价也是略高于之前两年的。
价格的坚守意味着什么？
对老业主有交代，让新业主能够放心、安心，更有信心。
当然，不降价，也是基于市场客户对路劲太阳城的一城热爱。
这，就是底气。
05 | 复购
尤其是老带新，大部分房企会做的常规动作就是双向激励，一旦达成成交，老业主和新客户都可以获取相应的奖励。结果，却收效甚微。
因为很多人都忽略了一点，那就是老带新的本质并非利益驱动，而是情感驱动。因为自己住得舒心，自然而然也愿意推荐亲朋好友来和自己做邻居。
于是，很多房企又开始尝试做社群，却往往不得要领。
而路劲的路小劲，却受到了广大业主的一致认可。
路小劲，因何而生，从何而来？
深耕22载，路劲太阳城是约2万户天津家庭的共同选择。庞大的客户基数，决定了路劲太阳城不能只作为一个普通的地产项目去操盘。
在此背景下，路小劲应运而生，由此开启房地产+社群的新模式。在这一点上，路劲走在了大多数房企的前面。
线上邻里交流、线下邻里聚会，还有各种兴趣社团、周末狂欢趴、邻里年度聚会、游学营、共创生活节、嗨购节……
据不完全统计，路小劲21大兴趣社团，全年2000余场、每月235场、每天6场兴趣活动，这样的高频次互动，着实令人惊叹。
除此以外，路小劲还通过区域合作推出了大量业主专属特权。
住在路劲，邻里之间，就这样，真正实现了：远亲不如近邻。
据统计，近五年，路劲太阳城老业主的复购和推荐率逾15%。可以肯定的是，这样的用心，老业主没理由不复购，路劲太阳城没理由不热销。
于是，我查询了河东区在售项目的量价数据。
意料之中，2021年和2022年1-2月河东区成交套数第一，都是路劲太阳城。
作为总占地超过1500亩，体量约220万㎡的超级大盘，地铁必须安排。距离路劲太阳城最近的地铁站鲁山道站，是即将于2022年底运行的10号线与在建中的13号线的换乘站。
周边还有16条公交线路、3个公交站点，出行十分便捷。
至于商业配套，在屿东城站上盖，以TOD模式打造了一个约5万㎡的商业中心，涵盖餐饮、娱乐、休闲、购物等生活配套，商业MALL已于2020年动工。
▲屿东城站地铁上盖商业示意图
在太阳城内部，还有一座情景体验式消费街区——喜悦购物公园，菜市场、社区超市、洗衣店、餐饮等日常配套遍布于社区底商。
而且，太阳城还同时被桥园公园、体育健身公园环抱，自然资源也是市区项目中的高配。
▲桥园公园实景
▲体育健身公园实景
还有教育，七中教育集团太阳城九年一贯制学校，已于2020年秋季开学，这所九年一贯制学校，为太阳城的小业主创造了良好的教育环境和氛围。
▲七中教育集团太阳城九年一贯制学校实景
有了地铁、商业、公园、学校这些外部配套，价格还如此友好，路劲太阳城的热销自然是水到渠成。
▲路劲太阳城鸟瞰示意图
而目前路劲太阳城主力在售的A4地块，建筑面积约75㎡-约119㎡，提供了总房款约190万起的市区入门产品，价格亲民。
A4地块——心逸，整体住宅部分由11栋高层住宅及配套公建组成。
▲A4地块——心逸鸟瞰示意图
相较于之前陆续开发的多期产品，A4地块的地理位置紧邻即将落位丰富教育资源的A2教育地块，占据了大城教育资源红利兑现的有利区位。
▲A4地块——心逸景观示意图
与此同时，A4地块预计将于明年6月交房，目前天津市场一般从期房销售到入住的周期约为两年左右，准现房的优势大大缩短了等待时间，且精装修交付省时省力，对于着急入住或者上学的业主有着很大的吸引力。
▲A4地块——心逸景观示意图
尤其是，现阶段在售的建筑面积约75㎡两室户型，优惠后总价约190万左右，这样的价格对于首套刚需客群来说实在友好。
▲A4地块——心逸景观示意图
相较于同价位段的其他产品，综合性价比突出，的确是天津市区总房款200万以下门槛级新盘的不错选择。
路劲太阳城，已经陪约2万户天津家庭走过了22年。下一程，你是否愿意加入，一起同行？
本文内所有区域示意图及配套部分，均截至2022年3月项目周边的大致展示，不排除因政府规划、政策调整等因素发生变更的可能，最终以实际情况为准。
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。
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