Beijing Sanlitun West 5th St. No.5 Campus
项目名称： 三里屯西五街5号院景观改造设计
项目地点： 北京朝阳区三里屯西五街，中国
景观设计：OneScape一域景观事务所
设计周期： 2023.4 - 2023.10
施工周期： 2023.10 -2024.9
项目区位背景
Location & Context
三里屯西五街5号院环抱于第二使馆区，地理位置链接三里屯太古里与亮马河，不仅是两大城市活力区中间的公共空间节点，也是片区内重要的商业服务驿站。以建设国际服务商圈为契机，三里屯片区的城市更新正逐步展开。西五街5号院也启动对基础管网、业态及人文风貌的整体 提升。由迪百可文化发展公司策划，委托我们对园区进行整体规划和景观改造设计。
△周边区位分析及场地概况 ©OneScape
现状条件
Existing
西五街5 号院又称飞宇园区， 占地5万多方，是集办公、商业、文化休闲为一体的综合性园区。外侧的三里屯北小街和西五街已成为餐饮 休闲、 时尚打卡的网红街道。总体策划希望通过其内部景观和建筑立面的改造实现内外联通, 打造一个开放园区。依托5号院现有的文化产业氛围，汇聚更多新兴活力产业，成为三里屯使馆片区互联网、新媒体、社群生活及艺术创意等产业 聚集地，以及商业休闲、餐饮娱乐的一个“棱镜”万花筒，展现中西文化融合创新的生活方式。同时，通过开放式的园区营造，加强社区的连接交流，提升三里屯使馆区的健康、幸福生活指数。
△园区功能布局 ©OneScape
园区总体布局保留了时代更迭的痕迹：各个年代不同色彩的建筑划分为两组功能片区：西南面商业，东北面为安静的办公区。园区环境绿树繁茂，植物条件优越。但早年规划以纯绿化地块形式呈现，且被黄杨球种植完全包围。植物多年生长已外溢，甚至侵占了部分交通功能空间。
△改造前园区现状 1.整体鸟瞰 2.北侧花园 3.南侧绿地 4.园区道路
△改造前南侧绿地主入口
△改造前北侧花园
设计概念
Concept
作为使馆区核心位置极为稀缺的开放空间，园区内生长着茂密的玉兰、银杏和海棠树林，我们希望以花园庭院为突破口，引入开放式景观商业店铺，并将自然、艺术融入办公园区，打造具有人文精神的“花园绿芯”，共建开放共享的国际化社群空间。景观改造作为整个园区改造的先行兵激活场地，逐步营建一个开放、多元的商业＋办公的花园街区。
©OneScape
△林中花园休闲漫步©IAM 岸木摄影
△具有人文精神的”花园绿芯“ ©IAM 岸木摄影
总体设计
Master Design
园区建筑密度较大，景观改造结合建筑功能和场地，将公共空间划分为不同类型的6个特色花园广场，内部5个连续的绿色步行廊道和3个外向的沿街步行空间，这些连续的线性界面有序串联各个内部花园和广场，结合植物造景打造花园特色园区。远期，将改造建筑立面和业态，最终实现一个生机勃勃、开放融合的城市街区。
△景观空间结构 ©OneScape
△林中休闲空间©IAM 岸木摄影
△林下花园步道及外摆木平台 ©IAM 岸木摄影
△银杏林下花园步道©IAM 岸木摄影
设计策略
Strategy
景观设计以"减法"入手，清理乔木下层冗余灌木，展现多年生长的玉兰舒展、海棠遒劲、银杏挺拔、松柏繁茂的自然形态和通透的场地空间感。继而采用"加法"，在林下引入步行园路和活动停留空间，打造活跃共享的花园氛围。释放的绿化空间和原有休闲区整合，构建自然景观服务商业休闲，商业人文带动景观活力的良好循环。
△改造策略 ©OneScape
△ 林下引入园路和活动停留空间©IAM 岸木摄影
△林下步道©IAM 岸木摄影
空间的设计既要承载和显现园区现有的蓬勃植物生态和形态与场地文脉连接，又要更好地让人使用，体验自然。我们需要一种有秩序和仪式感的体系来整合场地布局，同时兼具灵活性，应对现场复杂的基础条件和功能需求，营建有亲和力、话题性的空间。
“万花筒“铺装概念
Paving Concept
整体空间元素的构思，随着院子里的一季玉兰花开逐渐清晰起来。更新设计从一树玉兰开始，将花瓣的形状拓扑到地面上。以荣花铺路，以“万花”为园，将植物的生命力映射到景观场地。
△“玉兰花瓣“造型的预制混凝土”汀步拼图“般落到场地中 ©OneScape
引入大块"玉兰花瓣"造型的白色预制混凝土砌块作为铺装 场地，灵活的如”拼图“般散落于绿色的花草树木之间。利用混凝土材料的可塑性，创造一系列各式各样的”花瓣“汀步造型，既可灵活避让现有的乔木和井盖点位，又营造轻松活泼的花园氛围， 映衬这满园的玉兰花。
△林中漫步©IAM 岸木摄影
△林下花园步道 ©OneScape
拼图花园——南广场中央花园
位于园区南入口的中央花园，紧临三里屯西五街，是园区的“客厅“。场地呈轴线布置，改造设计将左右两块绿化联通，形成草坪空间，争取最大的景观效果。透过内凹的礼仪性空间格局及周围建筑，构成开敞的迎客界面和餐饮店铺。
△改造策略 ©OneScape
南广场未来将以买手店、独立品牌店及餐饮后花园的业态布置。场地作为人群汇集区域，预制混凝土砌块 既是园路也是场地，嵌入绿色的花草树木当中，供游园者林下下漫步 ，沉浸式地体验自然，亦是餐饮店铺， 亦是休闲花园。
△漫步于林下花园步道©IAM 岸木摄影
△南广场中央草坪 ©OneScape
改造设计中我们不仅为园区创造新的动线和视觉焦点，同时也关注公共场所的通透性、风景视野的层次感及活动需求的多元性等多方面，为使用者预留“空间”，可在此开展各类活动。除园路汀步和休息场地之外，中央草坪区还可容纳20-80人的户外瑜伽、野餐露营以及周末市集和派对活动等。
△ 特色花瓣造型铺装汀步和座凳景墙 ©OneScape
隐喻场地文脉 “晓岸花容” 主题的雕塑造型种植池，花瓣景墙、凌波造型座墙、荣花畔平台及亭榭。整体采用米白色骨料混凝土和周围的建筑色彩环境协调。“凌波“造型座墙结合场地铺装组合，形成一片片“白色花瓣”飘落自然之间的花园意境。
△预制混凝土块拼接组合打造趣味台层©OneScape
△预制混凝土块铺路©IAM 岸木摄影
△ 预制混凝土块 花瓣造型种植池©IAM 岸木摄影
△ 细部 ©IAM岸木摄影
△结合原场地高差，设计多层次平台和步道，丰富空间体验 ©OneScape
△林间步行通道及室外木平台©OneScape
△ 细部 ©IAM岸木摄影
为实现“花瓣”造型的预制混凝土汀步，我们根据厂家提供的单块最大尺寸数据，调整了整体的汀步铺装体块分割，按照单块最大不超过3米，面积不超过6平米，厚15公分的范围来控制分缝。同时，考虑到成本限制，我们做了重新优化，把花瓣形分为中间标准段和边缘倒角段两类模块来设计，这样可降低模块数量控制制作成本。最后，大大小小的块一共编排了60多个模块，一共500多块预制混凝土块，一一按位置编号，顺序入场。
△对248块”花瓣“预制混凝土块进行编号，提厂家二次深化加工 ©OneScape
△预制混凝土块根据编号位置调运-与现状树点及井盖对位-控制间隔的落地过程
△“荣花畔”特色花瓣形汀步
△ “玉兰花瓣”形预制混凝土汀步铺装漂浮在花园中 ©OneScape
△原有无数零散分布的市政井盖节点处理 ©OneScape
△做法详图及材料送样 ©OneScape
△预制混凝土块花瓣造型种植池 ©OneScape
△“花瓣”预制玻璃钢园亭方案深化©OneScape
△ 景观亭休闲平台眺望花园纵向景深 ©IAM岸木摄影
△ 傍晚柳树背后的景亭 ©IAM岸木摄影
△自然套种的长效花境围绕中央草坪和“汀步“铺装场地布置，创造“晓岸花容”的空间意境 ©OneScape
植物设计我们保留了原有的所有67棵乔木玉兰、海棠、圆柏、垂柳和雪松。去除了所有的黄杨球和小灌木，打通中层视线。在场地东西两侧及汀步周边种植多年生花卉和观赏草，中央草坪留白。把绿色和花园露出来，还给周边的建筑和行人。整个空间从之前的郁闭狭小变得开阔、层次丰富。商业店铺和花园在视线和流线上也形成互动和连接。
植物品种的选择上，由于光线较充足且周围业态以店铺餐厅为主，故选用鲜艳多彩的多年生花卉品种，从4月-11月都有花期的长效套种组合。同时搭配在11-12月出穗的观赏草细叶芒和拂子茅，营造秋冬日植物景观，实现四季有景。
△保留海棠树林和山桃，结合高差在林下打造多层次的植物景观 ©IAM岸木摄影
△场地内丰富的乔木如杨柳、圆柏、海棠和地被花卉植物塑造出“晓岸“的空间意象 ©IAM岸木摄影
△ 细部 ©OneScape
花园的改造也需考虑协同周边的餐饮店铺功能，通过对景和流线的预留把建筑和景观整合。对内形成看与被看的空间关系，同时希望通过商业店铺的引流，让内部花园成为城市公共空间的一部分，最终实现开放式园区和周围城市街道的融合连接。
△南侧餐厅窗外和花园的相互对望 ©IAM岸木摄影
△花园中的儿童在欢乐玩耍 ©IAM 岸木摄影
当夜幕降临，光线从植物枝条叶片反射出来，为花园带来新的光彩。园区除主路采用庭院灯，其余都为二次反射植物或建筑墙体照明，营造静谧氛围，突出植物和空间美。
△树阵草坪以及特色铺装营造主入口轴线花园院落形象©IAM岸木摄影
△ 晓岸花容的长向空间意境营造©IAM岸木摄影
△咖啡零售商店林下木平台休闲空间 ©OneScape
时光花园——西北侧静谧花园
园区西北侧办公及餐饮的“后花园”，植物覆盖率更高，二十年以上的玉兰树林和大雪松已经奠定了幽静的氛围。旧园路环绕绿化周边，难以体会在林下踱步的放松惬意，我们保留现状树林，重新设置蜿蜒自然的林下小径，以定制花瓣形混凝土砖打造自由流线，提升花园活力。
△时光花园改造策略 ©OneScape
△原有玉兰树穴点位和花境绿植区域穿插重组 ©OneScape
△采用“玉兰花瓣“形状的深浅色预制混凝土砖渐变组合模数 ©OneScape
△花园平面图 ©OneScape
同时，黄杨球等中下层植物去除后，光线透过上层乔木照射到地面，套种栽植的地被花卉和观赏草有了良好的生长条件，花园的植栽地被花卉一年四季此起彼伏，每个时节呈现不同的植物景观，供周边餐厅窗外的观赏和办公人员户外的林下花丛间休闲停留。
△玉兰树下花园©IAM岸木摄影
△林下休闲空间©IAM岸木摄影
△深浅两种灰色的预制混凝土砖铺装放线 ©OneScape
△预制混凝土砖施工放线-间隔控制-落地的过程 ©OneScape
△林下休闲空间 ©OneScape
△花瓣铺装细节 ©IAM岸木摄影
特色造型混凝土砖如同一片片玉兰花瓣，散落于花园当中，成为铺地，也成为一种风情。最后随着光线和时间的流动，同周围砾石、植物融为一体。
背处建筑北侧，玉兰和雪松树荫遮蔽。植物营造上， 突出阴生花卉品类，喜阴和喜阳的地被植物采用7:3的比例种植，在植物造景上和南侧中央花园形成差异化。同时，采用低维护长效多年生宿根花卉和观赏草搭配，营造后花园户外休闲氛围，静谧放松。
△根据光照条件和人群使用合理选择植物花镜组合 ©OneScape
△玉兰树下的花园和休闲空间 ©OneScape
△半阴生花镜 ©OneScape
△傍晚的花园，植物和铺装被点亮，静谧美好 ©IAM岸木摄影
△花园采用低亮度光环境照明 ©OneScape
绿色廊道——步行花园通廊
园区的步行体验提升，也是项目的一个重要目标。作为穿梭行走，游览闲逛的必经之路，也作为连接各个花园空间节点的廊道，我们优化了之前的车行道路流线，实现主要景观区域人行，地面停车部分转地下的改造思路。在车行区域，拉平人行铺装区域和车行道，优化步行体验和空间使用灵活性，同时新增的铺装面为园区提供了人车分流的环境条件和引导，明确了更清晰的功能边界，增加园区通行的舒适体验。
△林下空间梳理（一期）©OneScape
△林下花园步道及外摆空间 (二期)©OneScape
在一期的改造基础上， 远期规划林下步行空间将设置停留空间和商业外摆。为最终 的开放式园区做铺垫。城市界面的商业被打通与内部连接，人群自由的引入到园区内部。
△银杏绿廊 - 人车分行步道 ©IAM岸木摄影
△林下咖啡外摆©IAM岸木摄影
△艺术画廊入口花园 ©OneScape
四季种植策略
Strategy
花园的植物营造，我们进行了一次“自然主义”在地实践，大量运用地榆，藿香，荆芥，泽兰，冬凌草，藁本，龙牙草等乡土植物，打造低维护的长效多年生宿根花卉和观赏草，在总共126种地被植物品种选择中占比70%以上，球根花卉占8%，蕨类植物占7%，藤本植物3%，时令花卉仅占6%。采用套种形式栽植自然植物群落，基本实现群落的自我更新和调整，减少修剪，更好地实现“可持续性”和“低维护性”。综合把控植物品种色彩、质感、形态、习性及苗圃资源。 在南广场以千叶蓍，射干，蛇鞭菊，柳枝稷为主打造带状花境。西侧花园以玉簪，鼠尾草，棉毛水苏，朝雾草打造团状花境。
△自然式长效花境植物 四季 “万花筒” ©OneScape
△四季地被植物实景色板 ©OneScape
通过不同品种群落种植，体现四季更替，全年长周期的植物景观。随着此起彼伏的花开花落，草青草枯展现自然随季节更替变化的魅力。
△拼图花园长效花境植物组合 ©IAM 岸木摄影
△时光花园长效花境植物组合 ©OneScape
△楼间 阴生蕨类花园 ©IAM 岸木摄影
△拼图花园长效花境植物组合 ©IAM 岸木摄影
△花境摆盆施工过程©OneScape
城市花园的意义
Meanings
随着三里屯5号院的景观改造(一期)，南侧三里屯西五街入口和西侧三里屯北小街入口会逐步打开，可从外街自由步入花园。届时，“园区”边界消失，内部商业店铺、餐饮咖啡绿廊同外街融合的开放街区。南侧的“拼图花园”和西北角的“时光花园”成为开门见景的公共空间和林间绿地，将花园延伸到西五街和北小街，为整个三里屯使馆区域的文化、商业提升提供更多的可能性。
©IAM 岸木摄影
作为城市公共景观的一次实践，5号院的植物配置在城市花园与公共景观之间实现了社会效益与经济成本的平衡探索。项目摒弃了传统公共绿化中单一、易维护的植物品种（如黄杨篱、女贞等）的常规做法，同时也没有采用城市花园中常见的养护成本较高的时令花卉，而选用日益推广的自然乡土品种和多年生长效植物。这种策略不仅节省公共资金的持续投入，还有效营造出可持续的在地性城市花园景观。
©IAM 岸木摄影
生活的福祉来源于日常，让健康美好的事物来到身边，希望长效而且低维护的城市花园，无论在环境生态和社会层面都能给大家带来更多日常生活中的满足和幸福。
总平面图
Drawings
△5号院总平面图（含一期改造实施、二期方案） ©OneScape
后记
Memo
如果说新建项目是从0到10新生，改造类项目像是从5减到1，再慢慢加到9的过程，设计师 需要耐心和持续的投入，应对每天都有可能的 现场变更。施工也要在不影响园区正常运营的前提下分区组织进行，让我们从更多的角度去思考推进。但当看到越来越多的人 走进花园，走近花草，这便是一段有温度的 设计实践之旅。以功能改造为锚点，以城市故事作为内核驱动，自然、 功能、 情感于一体，保有鲜活印迹的同时，生发出有辨识度又生机勃勃的空间。
项目信息
Information
项目名称：三里屯西五街5号院花园
项目地点：北京市朝阳区三里屯使馆区
园区总面积：51,000平米
景观面积：16,000平米 （含一期、二期）
一期实施范围：12,500平米
项目业主：北京电控易亨集团
委托方：北京迪百可文化发展有限公司
景观规划-方案-施工图设计： OneScape 一域景观事务所
主持设计师：彭路
设计团队：郝佳、罗程安然、马露露、张弘 、张露丹、 廉大启、任立欢、魏凯晋、季盟