北京市规划和自然资源委员会昌平分局关于《北京昌平区沙河西北组团及福田组团CP01-0102~0104、CP01-0401、0402街区控制性详细规划（街区层面）（2021年-2035年）》公示反馈意见采纳情况的通告
该通告就公众提出的
规划综合医院、建设过街天桥等问题
进行了回复
我们来了解一下详情吧
北京市规划和自然资源委员会昌平分局
京规自昌函〔2023〕498号
北京市规划和自然资源委员会昌平分局
关于《北京昌平区沙河西北组团及福田组团
CP01-0102～0104、CP01-0401、0402
街区控制性详细规划(街区层面)
(2021年-2035年)》公示
反馈意见采纳情况的通告
一、公共服务类
(一)公众反馈意见：请问规划中所述综合医院的具体位置在哪里?另外属于哪个等级?谢谢!
设计单位答复意见：规划中原所述综合医院规划在CP01-0401街区内，用地规模约1.09公顷，经与区卫健委协商，不满足拟建综合医院的最低要求，建议进行设施降级。同时，经校核《北京市昌平区医疗卫生设施专项规划(2017-2035)》,本街区范围内无需设置综合医院。因此，最新规划成果中取消设置综合医院，改为社区级卫生服务中心，保障街区的基层医疗卫生服务水平。
分局意见：采纳设计单位意见，下一步我局将与区卫健委对接沟通，做好区域医疗设施落地工作。
(二)公众反馈意见：您好，我是沙阳路一通小区居民，看规划一通小区的位置标示的公共设施用地，请问具体是什么公共设施，是原址改造还是拆迁重建，小区的居民和房屋如何安置，是否涉及拆迁。谢谢。
设计单位答复意见：规划一通小区的位置标示的公共设施为非独立占地的现状社区卫生服务站，结合小区内现有服务设施用房建设，不涉及拆迁重建工作。如后续小区业主有原址改造的需求，可由建设主体向区住建委提出改造更新需要。
分局意见：采纳设计单位意见。
二、交通类
(一)公众反馈意见：看了规划图，当前从站前街与站西东路并无通行道路，鑫鑫换气站就在对面，但是只能绕道很远从沙阳路过去，十分不方便，希望提供地下通道或者天桥方式能从站前街到达站西东路。
设计单位答复意见：该轨道站台方案尚未稳定，仍在进行规划研究。本次街区控规强调围绕新建沙河站打造轨道微中心，结合微中心织补京张铁路东西两侧空间，实现空间站城一体化，下一步结合站台方案深化研究，将采取相应方式打通人行通道。
分局意见：采纳双方意见，下一步我局将与区城管委等部门做好后续规划建设落实工作。
三、产业优化类
(一)福田汽车股份有限公司反馈意见：1.部分地块规划用地性质与福田汽车已持有土地证性质不符，建议按土地证调整。2.建议对基础教育用地及部分路网规划进行调整。3.代征绿地与福田已有建筑物干涉，建议调整。
设计单位答复意见：
1.经进一步核对福田企业土地证信息，本次规划已按照土地证性质及现状建筑校核规划绿地、规划用途等内容进行优化完善。2.按照街区控规编制技术标准与成果规范，基础教育设施应落实各类上位规划要求，集中建设区规划道路网密度需达到8公里/平方公里以上(平均间距为250米)。3.沿福田西路规划取消代征绿地，福田东一路两侧绿地远期随道路规划实施。
分局意见：采纳双方意见。下一步我局将与区经信局、区城管委等部门做好沟通对接，做好道路实施时序安排，近期可按照福田厂区内部道路管理使用，远期按照周边规划实施情况，做好福田东一路的道路移交问题。
(二)矿冶科技集团有限公司反馈意见：1.规划中结合存量土地的升级改造意向以及区域内的职住平衡，规划居住功能，鼓励低效工业用地更新，建设租赁型住房或公寓，推动完善周边公共服务设施建设。2.规划中应当为更新型企业预留更新建筑规模指标，保障更新项目推动过程中具备可实施性，防止因指标不足，导致低效空间长期滞留。
设计单位答复意见：1.现阶段规划成果符合上位规划对于街区居住人口总量要求，并将在西沙屯街区保障人才居住需求，服务街区职住平衡。对于将现有国有用地规划调整为保障性住房用地的诉求，按照北京市规划委员会《关于印发<北京工业开发区工业用地规划控制指标的指导意见(暂行)>的通知》(京规发〔2004〕1601号)的规定，单个工业建设项目行政办公及生活服务设施用地面积之和原则上不得超过工业项目总用地面积的5%,建筑面积不得超过总建筑面积的10%。可通过利用自有用地存量产业用地，根据工业用地产业配套按照10%的占比增加倒班宿舍解决部分居住诉求。若利用自有用地建设保障性租赁住房，需将存量产业用地按规定改变用途为居住用地，通过规划综合实施方案进行详细论证。2.根据街区控规编制技术标准与成果规范，街区控规阶段仅对街区总量和三大设施规模进行明确，对于产业用地，可在规划综合实施方案阶段进行进一步的研究论证，做好产业更新的规划支撑工作。
分局意见：采纳双方意见。
北京市规划和自然资源委员会昌平分局
沙河西北组团及福田组团
CP01-0102～0104、
CP01-0401、0402
街区控制性详细规划
（2021年-2035年）
（街区层面）公示
公示说明
一、基本情况:
CP01-0102~0104、CPO1-0401、0402街区位于未来科学城西区，南邻生命科学园，东北邻沙河大学城。用地边界东临京藏高速(G6)，南至南沙河，西至未来科学城西边界，北至北六环及六环北侧中国农业科学院作物科学研究所昌平实验基地。涉及马池口、沙河2个镇及10个行政村。规划范围约为1478.9公顷。
为落实《北京城市总体规划(2016年-2035年）》、《昌平分区规划（国土空间规划) (2017年一2035年)》，进一步提升街区内高端装备制造、通信技术、新材料、生物医药等产业的入驻水平。切实处理好城乡建设和生态保护的关系，昌平区政府会同市规划自然资源委组织编制了《北京昌平区沙河西北组团及福田组团CP01-0102~0104、CP01-0401、0402街区控制性详细规划(2021年-2035年)（街区层面) 》。
二、目标定位:
功能定位:依托未来城西区协同创新产业集聚，以智能制造、科技研发、配套服务为主要功能。
发展目标:规划范围内发展成为以智能制造、信息技术、生物医药为主导产业的先进技术创新高地；依托周边高教园区带动技术革新形成区域科教转化引擎；建成蓝廊活化，绿脉织引的生态水岸家园。
三、空间结构:
构建“一带两轴、三心五廊，多片多点”的空间结构。其中：
“一带”:区域协同发展带，依托轨道交通联动福田及创新基地组团。
“两轴”：以长江街和沙阳路形成的2条创新发展轴，东西向串联街区内部各功能片区。
“三心”：结合轨道交通站点打造2个科创服务核心，依托朝宗桥滨水生态空间打造1个文化景观核心。
“五廊”:为南、北沙河、幸福河生态廊道、北六环及京藏高速生态廊道。
“多节点”:为多个公共服务节点以及重要公园广场节点。
四、城市风貌:
塑造特色鲜明的城市风貌。街区西、北群山环抱，山廓清晰可见，内部中直渠、南沙河、北沙河多水交汇，形成山环水绕、蓝绿交织的生态景观格局。规划结合滨水空间设计引导形成兼具自然野趣与休闲场所的生态滨水地区。依托轨道交通站点及周边地区打造充满活力的新城市中心。以带状绿廊和点状公园为主形成布局均衡、功能多元的公共空间体系。构建以人为本、步行友好、充满活力的街道空间。突出“活力动感，生态宜人”的城市园区风貌。
五、规模控制：
到2035年，街区常住人口规模约6.09万人，城乡建设用地规模约976.32公顷。
六、民生改善:
规划优先保障公共服务设施、市政设施、交通设施及公共安全设施落地，优化街区三大设施资源布局，满足居住和就业人群生产生活服务需求。鼓励公共服务设施共建共享，明确房屋建设和市政基础设施的防灾抗灾要求，为各类灾害与重大公共卫生安全事件发生时的应急处置、人员与物资集散预留空间。
七、绿色空间:
构建布局均衡、功能多元的绿地空间体系。依托公园绿地、防护绿地、广场绿地，河道景观绿地营建城市蓝绿网络，通过精细化设计引导公园绿地、景观游憩绿地建设，突出创新研发特色。满足科研人员及居民便捷进入开放空间需求；打造环环嵌套、水绿融合的绿道体系，依托滨河绿地及路侧绿带设置不同主题的公园绿地，营建河流生态景观廊道与城市绿脉网络。规划“站前公园一社区公园—滨河公园—路侧公园”四级绿地系统，实现300m半径全覆盖居住区。
八、交通体系:
塑造类型多样、充满活力的绿色交通。完善区域体系，打通断头路、加密支路网，构建功能完善、层级合理的道路网体系；优化骨干路网衔接型式，深化立交节点通行方式，重点提升区域干路系统与京藏高速转换能力；建设高效便捷的轨道交通系统，实现与周边建设组团的快速便捷交通联系；建设安全，舒适、宜人的步行和自行车系统。构建尺度宜人的街道空间环境。
九、地名规划:
构建序列化、系统化的地名系统。遵循“传承文脉记忆，彰显地域特色，完善分级分类”的原则，统筹考虑区域发展定位，尊重地域历史文化特色，保持“朝宗桥”，“沙河”、”踩河新村”、“老河湾”、“李庄新村”，“北二村（又名沙河店）”、 “南一村”、“老牛湾村”等地名文脉的延续性，依据功能分区，采用“兴、创、新、研、福、安、馨”等美好寓词，开展道路、桥梁、公园广场绿地等地名规划，构建序列化、系统化的地名系统，展现地区的文化特色和现代城市风貌。
2022年10月31-11月29日
公示期限30天。
一图看懂街区控规的内容~
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