最近，我们后台收到很多消息。
统计后发现，大家询问最多的是关于：“学区房还能不能买”、“学区房价格会不会降”等之类的消息……
尤其是中考成绩发布之后，很多人又开始焦虑了。
而随着“教师轮岗”的即将执行，名校房的价值，也将再一次受到考验！
01.疑似“教师轮岗”细则曝光？
此前，合肥官方发布通知，将在今年执行“教师轮岗”。
据微博爆料，合肥今年确定教师轮岗，预计从9月份开始实施！目前阶段，合肥教育部门正在抓紧研究具体轮岗方案。
不过，近日有博主表示，“教师轮岗”的一些细则已经出炉：
1）预计合肥市会有30%的教师参与交流轮岗；
2）合肥名校符合要求的教师选10%进行交流轮岗，值得注意的是，轮岗教师子女不能带着上学，只能按学区走；
3）目前合肥入职6年以上的教师已经开始登记信息了；
4）将到乡村学校或办学条件薄弱学校任教1年以上作为申报高级职称的必要条件；3年以上作为选任中小学校长的优先条件；
5）原则上在同一学校连续任教达到一定年限的校长和优秀骨干教师应优先进行交流轮岗；
6）对培养、输送优秀骨干教师的学校给予奖励支持，对作出突出贡献的校长教师在各级评优表彰工作中予以倾斜，按照国家有关规定予以表彰奖励；
7）积极探索建立新招聘教师，在办学水平较高的学校见习培养制度。（具体教师轮岗相关消息，还要以教育局公告为准）。
02.学校已经执行“教师轮岗”
其实，关于教师轮岗的政策，合肥早在2017年就在肥东推进了。
而在合肥市区，其实不少学校已经开始慢慢执行了！
比如，最近就有网友爆料，合肥的南门小学本部，因为教师需要轮岗3年，现在语文、数学、英语老师全部换了，明年又要换，让家长苦不堪言。
这一消息，瞬间在网络上引起热议。
家长纷纷拍手叫好：
“太好了，让名师来教教我孩子。”
“教师要轮岗，还要下岗一批不合格的。”
教师却有不少担忧：
“老师换来换去，学生能学好吗？”
“请不要拿老师开刀。”
03.教师轮岗会带来哪些影响？
那么，教师轮岗，对房地产市场会产生怎样的影响呢？
首先要了解什么是教师轮岗？
教师轮岗就是一所学校的教师，以固定年限为一期，轮流到各个学校教学。
也就是说，学校的老师不再固定，老师工作的学校也不再固定。
对于学生来说，获得优质教育资源的机会也更多、更大了。
了解了教师轮岗之后，对其会产生的影响就很好理解了：
一方面会大大降低学区房的热度，之前被热炒的高价学区房，其价格会大幅回落，回归合理的价格。一些热门小区因为学区而产生的“光环”也会逐渐消失。
另一方面就是大大利好刚需，普通购房者也有机会能获得公平的教育资源。
还有就是可减轻家长负担，不必花天价买名校房，教师流动起来，孩子也有机会获得更好的教育资源。
对于教师轮岗的执行，安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵认为：
教育公平化是有促进作用的，会使全市教学的力量更加公平。不过，这是一个长期的工作，少数教师的轮岗，到不一定能立刻改变某一个学校的面貌和教育实力，这可能是需要教育主管部门、学校和教师的共同努力，当然里面也要包括学生家长的支持。
04.合肥8成名校房价滞涨
一重重的形势叠加，对合肥的学区房价格也产生了很大的影响。
根据数据统计，今年1-6月份，合肥16个重点学区共211个小区中，169个小区价格稳中有跌，最高跌幅达21.7%，半年不到降价8879元/㎡。
剩下还有42个小区价格呈上涨趋势，最高涨幅达47.76%。
从以上表格可以发现：
1、一半以上的小区挂牌均价没有变化，且这些小区主要是一些房龄很老的“老破小”。就算是在上半年市场回暖的时候，小区的活跃度也不高，近一个月的带看量都在个位数，或者30天0带看。
2、这些小区的整体房价水平，相比一年前市场疯狂的时候，已有大幅回落，甚至不少小区的降幅都在1万/㎡以上。
3、目前房价有明显起伏的名校房，主要集中在滨湖和庐阳四里河板块。
其中，滨湖区本身就是置业热门区域，名校二手房随着整体市场行情变化较大。
而庐阳四里河板块内南门小学和45中森林城校区范围内的学区房价格变化也比较大。
主要原因就是四里河板块本身的地段价值，再加上万科森林公园小区的品质、物业等口碑效应加持。
说实话，这些小区的价格涨跌，其实跟其所在的学区关系已经不是很大了。
05.结语
每当后台有提问要不要买某某名校房，我们的建议都是：不要！
以前的名校房，尤其顶级名校房逻辑是：300万买进，读了书后，还能卖500万。
这笔账，怎么算都不亏。
但现在逻辑打破了，我们有活生生的例子：3.5万+买进，如今同学区、同户型的房子跌到不足3万。
但你要问：可不可以买学区房？
这两年，合肥学区房的泡沫挤了又挤。相比热点板块的次新房，有不少名校房反而更安全，价格相对更筑底。
因此我的观点是，不要炒作名校房，但只要名校房足够便宜，价格与学区价值匹配的上，且正好有需求，买一套也是可以的。
中考结束，成绩出炉，截图喜报一张又一张，我很怕又要掀起新一轮学区房焦虑潮。