目前，南京能诞生“日光盘”的板块，除了河西当属江北核心区和燕子矶新城了！
8月27日，江北核心区纯新楼盘花语熙岸府迎来首开，即开即罄，成就江北核心区又一个“日光盘”
就连板块内的小品牌金科博翠花园也对外放风价3.5万元/㎡，首付五成起。
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燕子矶买现在，江北核心区买未来
实际上二者的起点是相同，2015年，江北新区国家级新区确定，燕子矶土地上最后的化工厂搬迁，燕子矶新城概念也就此形成。
但是定位不同，导致二者实现的周期不尽相同。
浦东新区发展了将近30年，才有了如今的盛况，江北新区想要达到预期还有很长的一段路要走，其中江北核心区则为优先重点发展区域。
江北新区
燕子矶 作为南京城市客厅，滨江风光带，被赋予的期望并没有江北核心区那么高，经过5年的发展已经基本成型。
燕子矶新城
实现周期不同，导致一个买现在，一个买未来。
交通上：
燕子矶新城：轨道交通，目前共有三条地铁线，地铁6号线（预计最快2023年通车）、7号线（预计最快2021年通车）、1号线北延（计划在2022年5月通车）建设进度均很快，在可预见范围内通车。
道路交通，和燕路快速通道目前进展也非常迅速，晓庄互通开始跨路口钢箱梁吊装。
晓庄互通跨路口钢梁箱吊装
江北核心区：轨道交通方面，目前有10号线，最重要的地铁11号线、4号线二期有望年底开工，南京北站、13号线均在规划中。
除此之外，摆在江北核心区面前最大的问题就是过江通道，仅有扬子江隧道、应天大街长江隧道、以及快通车的长江五桥，还有很多的过江通道还在规 划中。
未来过江通道示意图
教育资源上：
燕子矶新城：南师附中燕子矶新城学校已经正式启用并举办开学典礼，南外仙林分校燕子矶校区也已经开始招生。
南京外国语学校仙林分校燕子矶小区
南师附中燕子矶新城学校
江北核心区：共有7所公办学校，其中南京一中江北校区、南京晓庄学院顶山实验小学2所已经投入使用，剩余5所在建或规划中，明年3所学校将投入使用。
商业配套上：
燕子矶新城：区域内招商花园城已经投入使用，华润万象天地在建，宝能299米地标商业综合体刚刚公布规划。
万象天地（在建）
项目效果图
江北核心区：南京第一高楼绿地金茂国际金融中心高度重回500米；江北地下城预计2023年完工；江北国际文化创意街区（奥特莱斯）和华润万象商业已出规划。
500米商业综合体
江北地下城
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有市无价，江北核心区才是硬实力
从两个板块内楼市新房价格来看，燕子矶新城整体高于江北核心区，但是二手房价却截然相反。
燕子矶新城现房优势：
燕子矶新城：
万象天地九悦预计九月加推151套房源，前期销许均价为35803-36226元/㎡，户型建筑面积为124㎡。
金科博翠花园预计九月首开4栋，共计332套，对外放风价3.5万元/㎡。户型建筑面积为95㎡、115㎡。
燕熙台九月加推238套，前期销许均价为31465-32513元/㎡，户型建筑面积为95、104、107、128、143㎡
江北核心区：
江畔都会上城预计10月加推10、11、12号楼收官，前期销许均价为31307元/㎡，户型建筑面积为89、129㎡。
启迪水木滨预计近期公开样板间，项目C区规划2栋33层的住宅，D区共规划10栋住宅，为31-33层，共1536套精装房四季度上市，价格参考周边江畔都上会城3.1万元/㎡，户型建筑面积为98、120、125、140、160、226㎡。
扬子江金茂悦预计年内加推，前期销许均价为31800元/㎡，户型建筑面积为89㎡、115㎡。
在小高层产品上，江北核心区与燕子矶金科博翠花园同类型产品为花语熙岸府，花语熙岸府最近开盘价格为32749元/㎡，金科博翠花园放风价3.5万元/㎡。
再对比两个板块内洋房产品，核心区润辰府洋房收官均价32592元/㎡，首付3成，标准层在3.7-3.8万/平左右。
燕子矶洋房仁恒公园世纪前期加推均价3.89万/㎡，首付5成，大部分房源均价在4万以上，而且还都是130平以上的大户型。
总的来看，燕子矶的新城房价高于江北核心区房价，很大一部分原因是燕子矶大多为现房，而江北核心区则多为期房。
核心区更具有价值：
新房的价格并不能准确反映一个板块的市场价值，二手房成交价才是楼市的晴雨表。
新房从拿地到开盘上市，政府对楼市都有强有力的干预。说白了新房能不能涨、涨多少，市场调节是一方面，政府的调控占很大因素。
二手房达到上市标准后，就没有任何限价，房价是楼盘以及板块未来价值预期的量化体现。
从燕子矶新城和江北核心区最高二手房挂牌均价来看，没有太大差别，均维持在4.1万元/㎡。
但是这是卖房人对于市场的估值，买房人对于市场也有一个估值，因而，二手房最终成交价格才是最具有参考性的。
图源：链家
不难看出，燕子矶融创玉兰公馆虽然挂牌价很高，但是最终成交量非常少，最近成交一套在5月26日，成交价格为36822元/㎡，远低于挂牌4.1万左右/㎡的价格。
再看江北核心区正荣润江城，不仅成交量大，成交价格也有相当大的溢价，大概两周前成交一套，价格45574元/㎡，高出挂牌价接近5000元/㎡，甚至有一套成交价格高达47039元/㎡。
图源：链家
说在文末：
从长远来看，作为国家级新区重点发展区域，江北核心区有更好的未来，燕子矶新城已经基本成型。
如果不是急需入住新房的话，江北核心区比较占优势，更加看重现在的话，还是选择燕子矶新城。