沉寂两年！南京燕子矶近期掷出“王炸”!
片区内四代宅"三剑客”集体亮相！将城北片区改善又拉高了一个档次！
◎南京城北燕子矶
燕子矶四代宅扎堆入市
北城人居再迎重磅迭代
作为板块迭代的核心力量，这三大项目各具亮点：
龙湖北城央璟颂：作为全球第四座、南京第二座央璟颂作品，凭借龙湖龙智造“核心城市、核心地段、顶级改善”的严苛准则，成为板块迭代的绝对标杆，其80米帝王级铜门（造价1200万）、120米景观中轴、近万方泳池会所示范区、南京首个超100%实得率浮岛生活体系、南京首个敞开光厅电梯厅可谓亮点满满。
◎项目效果图，实际以交付为准
就在今天，龙湖北城央璟颂面向媒体提前开放，预计项目本月就将首开！此项目所带来的颠覆性创新，可以说从空间利用率到居住体验都进行了全面突破：
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超高实得率碾压同级
约143㎡洋房户型实得率高达113%，相当于三代约200㎡的使用空间，约15.5米超大南向开间搭配花园套房设计，尽显四代宅优势！
此外，罕见143㎡三卫设计，改善性质很足！在这个户型，露台化身女主人私密花园，敞开式独立光厅电梯厅可改造为会客空间，满足多元生活想象！
◎意境创想图，具体以实际交付为准
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02
南京首个超100%实得率浮岛生活体系
全域实得率突破100%，最高超147%的极致得房率，在南京高层项目中堪称首见，让空间性价比实现跨越式升级；户型南面向宽达12.55-15.45米，极致南向四面宽的规制，为居者带来满室阳光与开阔视野的双重奢享。
此外，项目以客厅为C位，融合LDK、可变空间与露台的一体化设计，构建起社交、聚会、亲子互动的IMAX级家庭中枢，重塑生活场景的交互体验；更有北向生活阳台全额赠送，在丰富日常场景的同时，巧妙区隔家务动线与生活空间，让每一寸空间都为质感生活赋能。
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03
北城首个3+5+X近3000m²雅颂艺术馆
千万级酒店泳池会所、超艺架空层泛会所、立体私家溪谷庭院，三大“首个”配置构建高阶生活场域。
会所与架空层共同拓展出约3000㎡多元空间，涵盖酒店级双恒温泳池、米其林标准私宴厅、环幕度假客厅、静谧书吧、四点半学堂等全维配套，打造覆盖全龄段、贯穿全天候的活力聚场，让居者每日都能沉浸于宛若度假的惬意生活之中。
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容积率仅1.6，燕子矶近十年来最低
约1.6的容积率，创下燕子矶近十载宅地出让的最低纪录。纵观区域，唯有2017年出让的仁恒公园世纪与之容积率持平，但仁恒规划为小高层产品；而龙湖北城央璟颂打造2栋高层+9栋洋房的组合，可以说，这是燕子矶片区阔别许久、极具珍贵性的改善机会。
保利国贸璟上：率先打响四代宅入市第一枪，二期升级为四代宅，成交均价约3万/㎡。建面约99-135㎡三、四房，带约6m挑高露台，270°环幕全景舱视野，5000㎡实景示范区让购房者直观感受居住尺度，成为改善的热门选择。
◎园林实景图，实际以交付为准
象屿G43：总价31.8亿元地王项目，由象屿地产接手操盘。此前规划为14栋高层+小高层/洋房组合，不过由于是2年前的设计，很有可能改规以更具竞争力的设计补全板块改善缺口，进一步丰富燕子矶四代宅产品矩阵。
◎项目效果图，实际以交付为准
片区稀缺供给房价稳定
全能配套撑起宜居底气
三大新盘的强势入市，本质上是燕子矶新城十年磨一剑的配套兑现。这座从工业基地蜕变而来的宜居新城，正以“五项全能”优势领跑南京各个板块。
01
交通四通八达，半小时畅达全城
三条地铁线贯穿全域：1号线北延线（燕子矶站、笆斗山站等）、6号线（吉祥庵站、神农路站）、7号线（晓庄站、万寿村站）交织成网，25分钟直达新街口，35分钟抵达南京南站，夫子庙等核心商圈也仅需半小时通勤。扬子江大道、栖霞大道等快速路进一步拓宽出行维度，不论日常出行还是出差都很方便。
02
招商花园城+全国最大万象汇，商业矩阵成型
目前，板块已经有两大商业综合体：招商花园城早已成熟运营，华润打造的70万㎡城北万象汇更是重磅加码，作为地铁6、7号线万寿站上盖项目，集购物、餐饮、娱乐于一体，两大商业体互补共生，满足全年龄段消费需求。
03
教育资源大满贯，全学段无忧
目前，燕子矶已建成20所中小学，实现“南师附中+仙外”双顶级教育圈覆盖。南师附中燕子矶新城学校滨江校区（幼儿园至中学）今年9月已开学，高中部晓庄校区同步启用，形成完整教育链；仙外燕子矶校区成绩亮眼，公办仙外伯乐中学、神农路小学（2026年投用）进一步扩容优质教育供给，成为南京教育密度最高的新城之一。
04
宜居属性稀缺，板块供需平衡房价更稳
在南京宜居新区中，燕子矶与雨花、新玄武并称“三大优选”，其核心优势在于：整洁城市界面、全域均衡的通勤效率、全维度配套兑现，更关键的是供应量可控——今年仅三大新盘入市，避免了同质化竞争与房价波动风险。数据显示，2025年11月栖霞区新房、二手房均价波动幅度远低于全城水平，房价稳定性凸显。
05
滨江风光不远即达，生活更惬意
依托8.5公里幕燕滨江风光带，燕子矶将工业岸线改造为160万平方米生态绿地，滨江公园、达摩古洞串联成线。茶余饭后漫步江边，看“燕矶夕照”美景，或在公园露营放风，让城市生活与自然诗意完美融合，这也是其他新区难以复制的独特优势。
从龙湖北城央璟颂的超四代宅颠覆，到保利、象屿的差异化补位，再到全维度配套的成熟落地，燕子矶正以“宜居+价值”双重底气，成为南京改善群体的优选之地。据悉，龙湖北城央璟颂本月即将首开，放风销许价为3.45W/㎡，有兴趣的买房人可以关注下。