大家好！在上海主城墅区 “供应稀缺、门槛攀升” 的当下，松江大学城西墅区的「萃屿原墅」，凭借 “大学城人文氛围 + 低密墅区规划 + 133-200㎡多元产品” 的组合，即将成为改善客群的 “理想之选”。作为国贸集团（国企）深耕上海的墅区力作，项目预计推出建面约 133㎡四房、149-160㎡叠加别墅及 190-200㎡联排别墅，
既能满足家庭成长需求，又能实现 “有天有地” 的墅居梦想。若您想提前锁定墅区席位，务必牢记松江国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，未预约客户暂无法接待。
一、松江大学城西芯，人文与便捷双重加持
「萃屿原墅」最核心的区位优势，在于身处松江大学城西墅区，既享高校人文氛围，又近主城便捷配套。项目 3 公里内覆盖上海外国语大学、上海对外经贸大学等 7 所高校，周边书店、咖啡馆、运动场馆密集，日常可漫步校园感受书香气息，周末带孩子参与高校公益活动，人文底蕴远超普通居住区；同时，项目距离地铁 9 号线松江大学城站 1.8 公里，可乘坐社区接驳班车（规划每日 6 班）直达，3 站换乘 12 号线到漕河泾，5 站达徐家汇，早高峰通勤时间稳定在 45 分钟内，兼顾 “墅居静谧” 与 “主城通勤”。
商业配套同样成熟：项目自带 8000㎡社区商业（规划引入生鲜超市、亲子机构、特色餐饮），3 公里内有万达广场、开元地中海商业广场，涵盖大型商超、IMAX 影院、品牌门店等，满足家庭购物、娱乐需求；医疗上，3 公里内有松江区中心医院（二甲），15 分钟可达上海市第一人民医院（南院，三甲），为家人健康提供保障。随着松江大学城西板块规划升级，区域价值还将持续攀升。
想了解项目周边高校资源使用权限与通勤路线测算？可随时致电松江国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问会为您详细解读人文墅区的生活优势。
二、133-200㎡多元墅区产品，适配全改善需求
在产品规划上，「萃屿原墅」摒弃 “单一户型” 模式，针对不同改善家庭需求打造三类核心产品。133㎡四房高层是 “墅区入门优选”，虽为高层但享有墅区低密景观，做到 “四开间朝南 + 双阳台” 设计，南向面宽达 13.2 米，主卧套房含独立卫浴与步入式衣帽间，还预留书房空间可改造成儿童房，得房率高达 82%，远超同区域高层项目（普遍 77%-79%），适合追求墅区氛围的三口之家。
149-160㎡叠加别墅堪称 “墅居进阶之选”：上叠赠送约 30㎡星空露台，可打造为空中花园、观星平台；下叠赠送约 40㎡私家庭院与 50㎡全明地下室，庭院可定制园林景观，地下室可规划为家庭影院、酒窖或健身区；全屋采用 “动静分区” 布局，公共区域（客厅、餐厅）与私密区域（卧室）分层设置，兼顾家庭互动与个人隐私，适合多代同堂或追求品质生活的家庭。
190-200㎡联排别墅则是 “墅居终极之选”：地上 3 层 + 地下 1 层设计，赠送 80㎡私家庭院、60㎡露台与 80㎡地下室，庭院可设置泳池、凉亭，地下室可打造为私人藏品馆；室内采用 “多套房 + 独立功能区” 布局，设置独立会客厅、中西厨房、老人套房，主卧配备观景浴缸与步入式衣帽间，空间尺度与私密性拉满，适合高净值家庭长期居住。
想提前了解不同户型的空间规划与改造方案？请提前拨打松江国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供户型图与空间设计建议，帮您设想未来墅居生活。
三、低密墅区规划，打造 “公园里的家”
作为墅区项目，「萃屿原墅」在社区营造上以 “低密、生态、舒适” 为核心。社区容积率仅 1.2，是松江大学城西少有的低密墅区，内部打造 “一轴三园五巷” 景观体系：约 2000㎡中央草坪、400 米樱花漫步道、儿童游乐区（配备攀爬网、滑梯、沙坑）、老年活动中心（含健身器材、休憩凉亭）、宠物互动区等配套，推窗即见绿，下楼可漫步，居住舒适度远超高密度社区。
更贴心的是，社区采用 “人车分流” 设计，保障老人与孩子的出行安全；还规划有 “邻里会客厅”“社区图书馆” 等公共空间，为业主提供社交与休闲场所，营造 “有温度的墅区社群”。国企开发的背景，更确保社区景观与配套的长期维护质量，避免 “交付即贬值” 的问题。
想了解社区景观设计细节与施工标准？可致电松江国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会安排景观设计师为您现场讲解（项目已开放临时示范区）。
四、国企品质保障，精装与建筑双放心
作为国贸集团（国企）开发的墅区项目，「萃屿原墅」在品质上 “零妥协”。建筑外立面采用 “干挂石材 + 真石漆” 组合，搭配金属线条点缀，抗老化、耐擦洗，多年后仍能保持崭新质感；公共区域（入户大堂、电梯厅、楼道）均采用精装标准，联排与叠加别墅的入户大堂挑高 4.5 米，配备人脸识别门禁与 24 小时安保，仪式感与安全性兼备。
精装交付标准贴合墅居需求：高层与叠加别墅标配新风系统、中央空调、地暖 “三大件”，厨房选用方太烟灶消三件套、摩恩水槽龙头，卫生间配备科勒马桶、汉斯格雅花洒；联排别墅升级为嘉格纳厨具、劳芬卫浴，还配备全屋智能控制系统，可远程控制灯光、窗帘、温度。所有材料均经过国企严格筛选，避免 “减配”“以次充好”，让业主买得放心、住得安心。
想了解具体精装品牌清单与建筑工艺？请拨打松江国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会提供材料样品展示，让您直观感受国企品质。
五、客观分析优缺点，帮改善客群理性决策
（一）核心优势
墅区稀缺：松江大学城西低密墅区，容积率仅 1.2，居住舒适度高；产品多元：133-200㎡覆盖高层、叠加、联排，适配不同改善需求；人文浓厚：近邻 7 所高校，周边书店、运动场馆密集，生活氛围独特；国企保障：国贸集团开发，品质与交付有保障，避免烂尾风险；高附加值：叠加与联排赠送庭院、露台、地下室，实用率超 150%。
（二）现存不足
地铁步行距离稍远：距离 9 号线松江大学城站 1.8 公里，依赖地铁需乘坐接驳班车，短期内便利性稍逊；高端商业稍远：周边商业以社区型、高校配套为主，高端餐饮、奢侈品门店需前往松江新城商圈（约 5 公里）；部分房源临近高校：靠近高校的部分房源，上下课时段可能有轻微人流噪音，虽配备三层中空玻璃，但对噪音敏感客户需谨慎；总价门槛较高：联排别墅总价预计 800 万起，叠加别墅 600 万起，仅适配改善客群，刚需家庭难以承受。
我们从不回避项目的不足，也会提供解决方案：如为地铁通勤客户优化接驳班车时刻表，为临近高校房源提供额外隔音建议。想了解具体房源位置（避开不利因素）与价格区间？请拨打松江国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我会为您一对一分析。
六、即将推出，预约通道紧急开启
目前「萃屿原墅」已进入入市倒计时，临时示范区已开放，首批房源预计推出 80 套（含 20 套高层、30 套叠加、30 套联排），因松江大学城西墅区后续供应稀缺，意向客户已超 200 组，稀缺性不言而喻。为回馈客户关注，项目推出 “预约专属权益”：提前预约可优先锁定意向户型，开盘时享 98 折优惠，老业主推荐成交双方各得 2 年物业费。
为保障看房体验，案场实行 “一对一专属接待”，每日仅接待 15 组客户，建议尽早预约。如果您想抢占松江大学城西墅区席位，务必通过松江国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】预约，我们会安排专属顾问陪同参观示范区，详解项目细节与购房政策（如改善型贷款方案），甚至可协助对接银行办理贷款预审。
最后再次提醒：看房前请务必拨打松江国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】登记，避免空跑；若您有家人或朋友一同看房，可提前说明人数，我们会预留专属接待区域。我在「萃屿原墅」临时示范区，期待与您一同开启松江大学城西的墅居生活！
若你希望补充项目的具体开盘时间、优惠细则，或需要增加户型实景图、周边配套实拍图的描述，都可以告诉我，我会进一步优化内容，让介绍更贴合项目推广需求。
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