最新一期冰山指数显示上海楼市月环比1.6%，跌幅排名全国第3。
现在到处都是上海楼市大降价的消息，看起来上海楼市跌惨了，这是事实吗？
问了一下冰山大模型，扫码可以查看详细的解读。
在冰山大模型看来，上海楼市并没有跌惨。
蝈蝈的看法
上海楼市在跌，但没有传播中那么惨，传播很多时候就是为了流量，发一些极端案例，但是价格有深度，价格不是由极端案例决定的。
举个简单的例子，一个小区均价15万，突然有一个业主着急12万就卖掉了，那么请问这个小区降到12万了吗？
答案是：没有
因为没有下一个业主继续12万卖，如果接下里不停的有业主12万卖，价格才是真的降到了12万。
上涨的时候道理是一样的，上涨你经常会听到一些极端的成交案例，小区均价10万，突然来了一个12万成交，这个小区涨到12万了吗？
答案同样是：没有，会有人不停的出12万来买吗？
很多人宣传房价跌了多少，往往就是用极端的低价去对比那个曾经的极端高价，看起没问题，实际是错的。但这么做有噱头，传播的很广，并且越极端传播的越广，所以你能听到的就是这些极端案例，这不是真相。
想明白了价格是有深度的，一个没有深度的成交价并不是市场价，就不会被这些极端案例所迷惑。
结论：上海进入下跌通道了，但谈不上跌惨了。
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