经过近两年楼市调整期，市场似乎一直在崛起新理念。
但往往标榜新理念的项目，只是用营销话术进行包装，能触及行业核心的创新或变化越来越少。
今天这期希望探讨下行业真正值得学习的细节，也希望这些细节能带给烟台楼市一些新思考。
之所以会有这一期选题，是因为我们看到了一个极具参考价值的项目-万科·天琴湾。
万科·天琴湾效果示意图
01
永无遮挡的前排海景
国际湾区生活从这开始
一段海岸线：书写城市新故事
一个项目要让很多人感到意外，往往需要一处价值感认同高，且具备足够稀缺度的优质土壤。
万科·天琴湾之所以叫这个名字，源自万科深圳的同名项目。
深圳天琴湾的特色之一，就在于其占据海岸线的唯一性价值。所以不难理解，为何万科会在烟台这座北方滨海城市再造一座天琴湾。
烟台万科·天琴湾所占据的这一段海岸线，是烟台主城范围内最美的一段，不仅是常年旅游目的地，沿线更早早被一众改善项目所瓜分。
万科·天琴湾海岸效果图
要在其中截取一段直面海岸的土地加以开发，难度可想而知。
选址唯一性，让天琴湾立项之初就成为市场焦点。
一种视角：解码城市核心价值
当我们把视角拉高，会发现这里不仅拥有美丽的海岸线，更是主城内难得同时拥有自然资源与城市配套的区域。
在这样一种视角下，城市、项目有机融合在一起，项目为城市刷新界面并带来全新居住理念。
万科·天琴湾实拍图
也正因占据稀缺资源，站位城市封面的调性，在天琴湾规划中会看到与其他项目不同的理念。
一份坚守：源自对土地的尊重
再来看几棵松树。
为什么要说松树，因为黑松林是烟台东部海岸线上最知名的标志，是整座城市的资产。
万科·天琴湾「苍穹落凡」实拍图
万科·天琴湾占据的地块不仅紧靠着成片黑松林，其场地范围内也有生长了50多年的黑松林。
基于这些黑松，万科是这样做景观的。
将原生土地内的黑松与移植自具有深厚文化底蕴的济南、泰安黑松树一起，按照天琴座为蓝本构图丈量每棵树的距离及姿态，将黑松以天琴座星座进行布局。
搭配项目前方的大片绿地，共同构成苍穹落凡。
万科·天琴湾-「苍穹落凡」设计师手绘图
可以说这是万科对土地与城市的价值一份坚守，但更深层次反映了万科做项目的态度。
这块标志性的绿肺就这样成为项目与城市链接的纽带，既实现了完全开发式的交融，又为业主增添了归家仪式、休闲休憩的场所。
站在上帝视角看项目，第一感觉就是与周边的建筑、风景出奇的和谐，仿佛就是为此地而生。
这种超前的建筑理念，构成了项目的外在肌理。
02
一座海岸地标
源自对品质的偏执追求
也因为这样的逻辑，很自然就会让人对项目本身设计产生巨大兴趣。
稍微了解天琴湾的人会知道，万科在这个项目上花费了巨大气力。
万科·天琴湾实拍图
一份匠心：汇集全球大师团队
为了打造不被定义、独一无二的现象级产品，万科联合了地标建筑大师宋照青、当代园林景观巨擘CICADA诗加达、世界华宅美学风向标HWCD、全球奢华酒店室内设计巨头HBA等4位世界级设计大师团队。
历经60余版规划调整、1512个日夜，以及与世界大师的密切沟通交流，才正式推出这一作品。
这一份匠心，是绝大多数项目无法企及的。
或者说，这本就是一个“不可能完成”的任务。
一座地标：描绘城市全新封面
因为万科敢于挑战，所以我们未来在烟台海岸线上会看到这样一组建筑。
大气、灵动，充满着海浪意向的优雅曲线，形成与海岸线的美好呼应，焕新了城市天际线。
如果说苍穹落凡是代表一个区域地标，那这一座集合全球大师思维的地标，就是万科写给烟台的一封情书。
它彻底改变了烟台海岸线的空间表达，形成了独一无二的象征意象。
万科·天琴湾「灵羽之吻」实拍图
隐藏着海岸地标之内的，则是真正可以称之为生活的内容。
一个圈子：凝聚城市塔尖圈层
下面是更值得探究一番的空间-会所。
万科·天琴湾布局的约5000㎡VAN-CLUB海岸会所，内部融合了星级酒店式会客厅、多功能健身等一系列软硬件集合的配置。
万科·天琴湾「悦客厅」实拍图
会所之所以是当下高端改善必备，最重要的应该是空间感受。
即身处其中业主是什么感受，在这个空间内待一小时、两小时或半天，业主会感觉自己度过了怎样的时光。
在万科·天琴湾海岸会所，可以在半标恒温泳池内感受亲水的乐趣。
万科·天琴湾「半标恒温泳池」实拍图
或者在国标篮球馆来一场专业的比赛。
万科·天琴湾「国标篮球馆」实拍图
哪怕是某个闲来无事的下午，就是带着一本书来这里消磨时光，都可以找到对应的空间。
万科·天琴湾VAN-CLUB实拍图
将所有浮躁和焦虑都消解在一个个空间，一处处细节中。
可以独处静思，当然也可以融入一个圈子，一个追求真实生活且拥有类似志趣的圈子。
这个圈子内，恰好就是烟台塔尖那一小部分人群。
03
生活价值大于一切
产品力的极致体现
以上这些关于颜值、关于坚守、关于信念、关于圈层的描述，其实本质还是对美好生活的探索和追求。
一扇窗：诠释生活至上
在所有一切的背后，则是真正承载生活的空间。
下方可能是烟台海岸线上最让人心动的一扇窗。
万科·天琴湾效果示意图
我们常说海居是烟台的灵魂，但到底怎样的居所才是匹配海岸线的设计？
直到看到天琴湾的这扇窗才明白。
这就是万科要实现的唯一性价值，体现了一个极致项目该有的特征。
很多时候生活的感受其实就体现在两个层面：角度、氛围。
透过眼睛看见的每一个角度，以及整体空间带给你的氛围感，构成了一个人的生活感受。
万科·天琴湾样板间实拍图
从这个意义上来说，不论是万科·天琴湾海岸会所的空间感亦或样板间所呈现的氛围感，其实都是在输出生活的价值。
让生活更具艺术感、氛围感、真实感。
当然还有最重要的一点：健康。
一种健康生活：重新定义未来人居
天琴湾作为万科首批健康三星住区，规划了全新理念的健康生活。
其健康体系包含了空气、水、光、声音、材料、热舒适、运动、精神、社区交通、智能化、物业等模块。
万科健康三星住区示意图
仅仅用水一项，就细分为前置净水、厨房净水和末端直饮水，五重保障用水健康。（社区无负压无水箱供水，分户安装净水系统，前置净水，厨房净水，末端直饮水）
生活的每一处细节，都被精密设计的健康体系所照顾，实现了一种超前的健康生活。
这一份匠心，融入进了产品设计与服务升级，最终透过一扇窗、一种健康生活以及其他价值点，吸引到了一个圈层的认可。
纵观世界范围内与天琴湾规划类似的项目如纽约的ONE 57、伦敦的海德公园等，均具有三个基本特征：
建筑立面公建化、生活环境社交化、居住环境酒店化。
具体表现在建筑形态上采用大量极简玻璃幕墙形态，打破自然与建筑的边界，给予外界第一眼美学惊艳，为城市界面带来新的视觉感受。
圈层社交透过完善的会所服务，让意趣相投的城市人物在此产生共鸣，不失烟火气的生活融入精神享受，在繁华都市中打造一处心归之所。
整体社区采用星级酒店标准，在城市稀缺土地上以极致考究的设计落位契合建筑，以超乎以往的高端居住美学，打造对标世界的标杆建筑。
这种超前居住观既融入了世界豪宅的思维，也存在对城市特色的焕新，是真正符合塔尖圈层居住观的产品。
因此不难理解为何万科·天琴湾一经推出，就成为话题之作。
万科·天琴湾「灵羽之吻」实拍图
04
一次城市的认知进阶
可以说，万科做这个项目并非偶然。
坚持打造海岸线上的封面居所代表了这家企业的价值观——长期主义。
万科·天琴湾效果示意图
万科·天琴湾的学不会，在于从产品概念阶段到最终呈现以及后期运营的全链条强势配置，在于专注钻研极致产品力的精神，其核心就是长期主义的思考模式。
摊开来看，天琴湾的每一处细节都是可以写进教科书的存在。
换句话说，万科用一个项目既总结了过去的经验，又开启了烟台楼市新的思考。
这就是万科有底气被高端圈层所认可的原因。
这种做产品的初心与恒心，带给烟台市场更多新的理念，也更让人期待天琴湾的未来呈现。
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