通宇地产的楼盘投诉猫姐已经写麻了，N多篇，不信来戳个最近的：通宇屡屡维权，为啥总有人要买它
实在是不晓得还有什么是我们想不到的事情。但！最近有关紫园交付的投诉还是刷新了猫姐的三观！
通宇林景紫园业主向我们反映：虽然之前有准备（通宇盘市场风评不好），但真正看到小区沙盘和交付之间巨大差异后，依然令业主大跌眼镜、现实状况无法忍受！
究竟发生了什么？猫姐带大家一起看看。
01
草皮沙漠化，好多石子垃圾！这草跟树能活？
通宇林景紫园某业主曾跟猫姐说过：当初买紫园的时候，还是个半成品的房子。虽然知道通宇有大量的负面新闻，但还是买了。
原因有二：
①当时买的时候，通宇林景紫园是准现房了；
②去实地看房了，虽然设计得不怎么样，但大部分建出来了，建出来的部分也能接受，就买了。
转折来了！当时买的时候是看不到景观的，这次“出问题”的恰恰就是景观，这个“前期没看到、现在做出来”的部分让业主悔不当初！
究竟出了什么事？开发商通知收房后，就在3月12日，业主表示有邻居去现场拍到了土里有砖块石子等建筑垃圾，植物大量坏死；还有草皮铺在水泥地上伪装绿化……（ps，业主表示此前与开发商沟通，对方说规划图上这个区域是砖，验收时绿化率不够，才改铺草坪。）
这绿化做的，植物稀疏程度肉眼可见，不必多说。但，这么草率的铺草坪姿势，让猫姐头一次担心草还能不能活下来？
通宇林景紫园绿化实景图，图源自业主
还有这杂草丛生的井盖区、遍布石子的土地上几株植物孤零零地立着。难道小区建筑垃圾都不清运吗？这些幼苗嫩株被压着还能活？
通宇林景紫园绿化实景图，图源自业主
通宇林景紫园绿化实景图，图源自业主
虽然别墅区还没交付，业主也拍了一些实景图，只见围栏上枯枝遍布，道路两边的绿植也被建筑垃圾压着……还有下水道口竟然放路中间，这是让业主每天踩着下水道盖子回家吗？（ps，据业主消息，通宇林景紫园别墅正在销售中，还未交付。）
通宇林景紫园别墅区实景图，图源自业主
02
沙盘景观茂盛、绿化招标高达4891万！但实景也太拉胯了……
看了“实景图”，再回想之前买房时看的沙盘、效果图等，完全货不对板，业主完全无法接受。随后，业主也向我们出示了沙盘实景图和绿化招标书，猫姐看完大吃一惊！
①沙盘景观茂盛，但开发商说“不作数”
业主在售楼处拍下的沙盘图。
通宇林景紫园沙盘实景图，图源自业主
从沙盘图上来看，绿化还是比较多的，几乎每栋楼前都有绿地。左侧12栋10层-11层小高层住宅区的绿地成片、还有大量植被灌木点缀；右侧19栋四联排别墅间有两排整齐的树木林立两旁、门前更是不缺绿意。
通宇林景紫园沙盘实景图，图源自业主
整体看来，绿化率、植被相当可观，尤其是小高层住宅区的树木还是较多的。
但业主表示，小高层住宅区实景是：树随便种了一些，死了很多，而且都是很差的品种，完全没有沙盘上这么郁郁葱葱。并称开发商表示：那是因为树还没长大。
业主汗颜：这……？！他们的树都种在建筑垃圾上，能存活就不错了。
虽然沙盘图就摆在眼前，实景也众目共睹。但据业主称，跟他们谈判了几轮的通宇负责人王某表示：沙盘仅供参考，最终以实景交付为准。
②招标书，景观造价高达4891万，合约834元/平
业主又看到一份资料，更是疯了，就通宇林景紫园这个绿化，单价已经达834.64元/平。
业主清清楚楚算出来：“根据规划许可证显示，林景紫园占地面积77392平，建筑楼栋底层占地面积18792平方米，即总占地面积减去楼栋底层占地面积。”
“绿化景观最大的面积为58600平方米，绿化景观工程中标价4891万，绿化单价已经达到834.64元每平米。”
834元/平的绿化景观意味着什么？
简单来讲，就我们业内看吧：南京市面上的房子，江北3万盘景观绿化报价300-400元/平，河西6万盘景观绿化500-600元/平，做到800多一平的，应该南京第一。在猫姐看来：这个价，皇宫都够有了！
要说800多块一平的景观，得建成颐和园那样儿的，才能把这钱花完吧？如果景观是中式风，得做皇家园林那种大面水景、亭台楼阁、假山松石；美式风，参考白宫草坪、高大乔木、名贵树种；法式风，借鉴凡尔赛宫、大理石台做观水法、法桐行道树也是标配！
讲实际一点的，法式风我们身边就有例子，比如绿城御园的景观绿化，随便一搜就是满满法式风，郁郁葱葱的绿植，规整的树木排布，还有维护到位的大面水景。
截图自“百度百科”
再直白一点，有834元/平的景观，别建了，直接把钞票贴草皮上交给业主都行！
但现在通宇林景紫园的景观绿化，别说这了，就连基本交付标准都够不到。仅有的几株绿植还不知能不能活下来，就算是经适房的草和树也得让它活吧，但现在是让业主眼睁睁看看交付的草皮树木发黄、枯死，这是谁都忍不住难受吧！
03
景观绿化WQ困难，但也并非无路可走
话归正题，这景观绿化WQ还是挺困难的。毕竟上文提到的招标仅为内部流程，并不对外构成要约和承诺。合同的承诺，只能看沙盘是什么？
我们刚才也看到了，从实景呈现来说，目前通宇林景紫园的情况肯定是不符合沙盘实景的。
左侧通宇林景紫园沙盘实景图、右侧通宇林景紫园别墅区实景，图源自业主
但通宇的相关负责人表示：沙盘仅供参考，最终以实景交付为准。那业主是不是只能认栽，完全没办法了？
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。（原文）
说在最后：
我们多次跟踪通宇楼盘的交付，感觉水很深，但可以肯定的是：
①它并非市场化运作的开发商，很多规定不能以一般市场化开发商的标准来要求他，比如上面提到的招标一事。招标标准和实际悬殊巨大，这样的招标有何意义？
业主买了通宇的房子，后期寄希望于监管系统、反腐系统、行政系统来对它形成制约，现实很糟心，根本不管用。
②它并不重视跟购房人的约定，比如沙盘宣传是否构成和购房人的合同要约条款？高法对沙盘等宣传材料有司法解释，但通宇派来的负责人貌似对此一无所知，这种专业度跟能力怎么能让人放心？怎么能造出好房子？
③它也不重视自己的口碑，用流行的话来讲，就是摆烂得彻底。通宇多家楼盘被多个媒体多次报道，然而通宇根本没有改进的迹象。这是有多不拿口碑当回事？
话说回来，对通宇这样的开发商也并非毫无办法。为什么呢？
它无法逃脱楼市的整体规则，很简单，比如博园，差不多5年半前拿地，楼面地价19561元/平，现在高新区只能卖2.5-3万/平，能不亏本吗？还有健康城G07项目，整体区域都不行，这个运作水准，不知道能运作成什么样？
这两个明显亏损的项目，如何解局？通宇在此前盈利的楼盘上，因为品质口碑所限，并不可能挣到太多溢价；而在后面的亏损项目上，该拿什么去填补亏损？拿谁的钱去填？谁又有钱给它去填？
而对于购房人而言，通宇此前尊园、兰园、紫园一次次的交付状况，能否让新的购房人敢于去买它新的、区位不占优势、品质又不行的楼盘呢？
如果实在看中通宇是准现房交付（由于卖得差基本上都拖成了准现房），还是想买，我们建议，就不如干脆再等等它真正变成现房了再买吧。等大门、景观啥啥都做好了，该值什么价就什么价买入，至少按质论价，购房人少吃亏。
在我国二十年住宅产业化大背景下，由国企向市场竞争力房企转型的过程中，像通宇这种还以为房地产就是靠资本囤地赚个地价、运营能力远远落后于市场的房企，它究竟能走多远？在什么时间能被淘汰？又或者到底在什么时间能醒过来？我们将作为一个样本对它持续关注。
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